面積要合理功能要細致

　　對于一兩人居住的一居室來說，面積上應以符合人體工程學的

　　基本空間尺度為限，比如：客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，就是合在一起，也不應小于20平方米；而服務性的衛生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米；當然，若能增加陽臺、電腦間，以及洗衣機、冰箱的專用放置空間，會使舒適度大為提高。

　　因此，各功能空間的面積、尺度恰當與否，是小戶型品質高低的關鍵。

　　投資看區域自住看配套

　　住宅租賃的需求主要來源于大量的流動人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點近，或是上下班方便，像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤，可能相對容易出租些。而高端寫字樓中的白領，對小戶型的要求大致是：距辦公室近，戶型設計經濟實用，生活設施配套齊全，總價及自供負擔不太高。

　　如果作為自住型居住，要考慮社區內的各種設施配套，因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要從社區中彌補，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時也要考慮交通、商業甚至商務配套，這樣即使出租，也容易獲得較高的回報。

　　認準原創型使用更方便

　　目前，市場上的一些小戶型產品原本并不是小，而是根據市場變化倉促改為小戶型的。這種產品表面上看戶型比較小，總價比較低，和“原創”小戶型項目沒什么區別，但實際上，這些小戶型項目設計非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……購房人選擇時，一定選擇“原創”小戶型。其次，小戶型受建筑面積所限在房型設計上難度較大，應結合實際需要加以選擇。有專家表示，有些小戶型由于設計不合理造成采光、通風不充分；有些房型衛生間狹小，甚至沒有獨立的廚房，居住起來既不舒適也不方便，更會影響到未來轉手時的價格。

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