私下交易無法律效力

　　目前比較普遍采用的避稅方式就是雙方避開各類中介和有關機構進行私下交易，主要方法是交易雙方協商好價格后，賣方先將房屋所有權證交給購方，購方支付大部分房款后，賣方以交鑰匙等形式向購方移交房產，等賣方領取房屋所有權證的期限滿5年后再辦理過戶手續。

　　廣東陳梁永鉅律師事務所何律師認為，由于房屋產權轉移必須經房地產權屬登記部門登記才能生效，僅移交房屋本身無法保障購方的權益。賣方可以通過遺失補證的方式注銷原房屋所有權證，重新辦理新證后再次將其房產轉讓，從而達到一房兩賣的目的，因這種情況而發生糾紛鬧上法庭的案例不少。

　　還有一種常見交易方式就是通過“公證”方式交易，交易雙方先通過合同或公證的形式進行交易，等賣方領取房屋所有權證的期限滿5年后再到房地產管理部門辦理過戶手續。何律師認為，因公證具有一定的法律效力，這種做法看似合理，實則不然。房屋所有權證是證明房屋所有權的法定憑證，所有權的轉移須經房地產權屬登記部門登記才能生效。賣方如果將房產作為標的辦理抵押貸款或者一房兩賣，購方將會遭受無可挽回的損失。

　　這類交易方式還要受到各類外部風險影響，如政策風險、房屋滅失導致的糾紛等等，都將使得交易雙方的權益無法得到保障。

　　有可能利用他人身份證騙貸

　　交易雙方不辦理交易過戶登記手續，而是以與的方式變相達到房產交易的目的，這種方式也存在于東莞的二手樓市交易當中。何律師認為，交易雙方簽訂的與協議屬于民事合同，根據《合同法》規定，“與的財產若有瑕疵，與人不承擔責任”。如果房屋出現質量等方面的問題，購方的權益將得不到保障。此外，與在符合法定條件下可以被撤銷，購方作為受人可能人財兩空。

　　交易中的一方借用他人身份證，以他人名義簽訂房屋購賣合同后，通過辦理抵押套取銀行貸款，侵害銀行和身份證持有人的權益。利用他人身份證簽訂房屋購賣合同、套取銀行貸款，屬合同詐騙，依法較高可判處無期徒刑。居民身份證被他人使用，可能成為被訴的主體，陷入糾紛訴訟之中。出租、出借、轉讓居民身份證，違反了居民身份證法，將會受到處罰。

　　還有一種做法就是故意隱瞞真實交易價格，交易雙方協商好價格后，在房屋購賣合同中填寫較低的價格，以不實成交價格簽訂的房屋購賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據《合同法》規定，此種合同為無效合同，不受法律保護。同時，一旦將來購方再次轉讓房產，將面臨賣出價與購入價的差額較大，相應稅費被拉高的問題。此外，購方如果堅持以合同價為依據支付購房款，賣方的權益將無法得到保障。

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