今年年初，市民馬先生通過(guò)中介購(gòu)購(gòu)了一套二手房。近日，馬先生偶然得知，他所購(gòu)的房子建造時(shí)間是1993年，而并不是原房主和中介所說(shuō)的1998年。馬先生頓覺(jué)上當(dāng)，便想找原房主和中介理論一番。但是，原房主早已更換了住址和聯(lián)系方式，中介也不承認(rèn)當(dāng)初所說(shuō)的話。由于拿不出有力的證據(jù)，馬先生不得不作罷了事。

　　據(jù)了解，在二手房交易中像馬先生這樣的“苦主”并不少見。由于面積、戶型等方面很難做手腳，不少賣房人就打起了改房齡的主意，房子不僅好賣，還能賣上一個(gè)好價(jià)錢。部分中介公司圖省事或者出于增加業(yè)務(wù)量的考慮，對(duì)賣房人虛報(bào)房齡的行為多是睜一只眼閉一只眼。另外，新版房產(chǎn)證上并不標(biāo)注房屋建造年代，也為房主隱瞞房齡提供了可乘之機(jī)。

　　山東魯興律師事務(wù)所律師伊丕國(guó)表示，同面積、戶型和樓層一樣，房齡也是影響房屋價(jià)格的重要因素。賣房人應(yīng)該向購(gòu)主提供房屋的真實(shí)建造年代，否則就是一種欺詐行為。中介作為購(gòu)賣雙方的橋梁，對(duì)賣主提供的房屋資料負(fù)有核實(shí)義務(wù)。如果中介沒(méi)有盡到核實(shí)義務(wù)，或者與賣房人串通一氣，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

伊丕國(guó)建議，市民與賣房人簽訂購(gòu)賣合同前，較好先到房屋所在的小區(qū)了解情況。很多樓房外側(cè)都標(biāo)有建成年代等基本資料，市民可以據(jù)此對(duì)房齡進(jìn)行核實(shí)。也可以采取詢問(wèn)居委會(huì)或小區(qū)居民的方式進(jìn)行核實(shí)。還有一種較為保險(xiǎn)的辦法，就是要求與房主一起到房管部門的檔案室進(jìn)行查詢。只要找出當(dāng)時(shí)的房屋竣工驗(yàn)收證明，就知道房子的確切年齡了。

此外，在簽訂購(gòu)房合同和中介合同時(shí)，市民較好要求把建成年代作為重要條款寫進(jìn)去。一旦過(guò)戶后出現(xiàn)房齡縮水的問(wèn)題，市民就可以通過(guò)法律途徑主張自己的權(quán)利。

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