新華網浙江頻道戶內簡單可以分為樓道和室內。戶內是很多購房者較為重視的部分，因為這和今后的生活息息相關。購一套屬于自己的房子是人生中一件相當重要的大事，購房者的驗房態度一定要認真，盡可能地把問題考慮得更細致一些，逐項進行驗收，切莫草草收房，以至日后苦不堪言。

提示：

查看樓道及電梯的寬度、高度、扶手、踏步、窗戶是否符合國家規范。

作為工程質量要求，通道寬度有固定的標準，一般而言，通道凈寬1.1米，現在不少樓盤沒有達到這一標準，如果這樣，對居住舒適度和安全性方面就會有一定影響。樓梯應至少一側設扶手，樓梯凈寬達三股人流及以上時應兩側設扶手，而欄桿的牢固度也直接關系到小孩、老人安全問題。通行人的樓梯板或梁下凈高不應低于2m。梯段凈高不應低于2.2m，且包括梯段前后延伸0.3m范圍。樓梯窗臺高度低于0.9m時，不論窗扇開啟與否，均應有防護措施。每一梯段的踏步數，不應超過18級，亦不應少于3級。

關鍵詞：樓道、電梯

案例：樓道高度不足

福田假日之約（案例：原裝進口電梯該如何認定？

2006年3月，杭州某樓盤的購房者在房屋交付使用后發現，樓盤的兩臺電梯雖標有外國某電梯公司的商標，但實際制造單位均為中國某電梯公司，并非"原裝進口電梯"，而依據《房屋購賣合同》附件二關于"房屋公用電梯為兩臺原裝進口電梯"的約定，某房地產公司應當安裝進口電梯，為此購房者多次找房地產公司交涉，認為房地產公司安裝國產電梯的行為已構成違約，應當承擔相應的違約責任。而某房地產公司認為電梯零部件都是進口的，并沒有違約。

浙江六和律師事務所 趙西剛律師點評：房地產公司是否違約關鍵看電梯零部件的進口比例有沒有達到60%以上，能否有充分的證據予以支持。根據對外貿易經濟合作部辦公廳、海關總署辦公廳于1999年9月20日聯合發文的（1999）外經貿機電字第292號《關于進一步加強挖掘機電梯及其關鍵件管理的通知》，電梯整機主要進口件達到60%以上，即為"原裝進口"，因此如某房地產公司有充分的證據證明其安裝的電梯零部件的進口比例達到60%以上的，就可以認定為原裝進口電梯，而不存在違約。

室內

室內要檢查的項目比較瑣碎，大致需要檢查入戶門、門禁系統、窗、頂面、墻面、地面、墻陰陽角、空調（空調位、電源配置）、廚房（排煙）、衛生間（下水、通風）、陽臺、管道、主體結構（橫梁、立柱、凈高）等。為了更清楚地說明一些問題，記者并沒有按照一定的標準來劃分，而是作了以下分類。

據記者了解，從今年3月1日起，蕭山區已經實施住宅工程質量分戶驗收。先由建設單位組織施工單位和監理單位或物業公司進行質量分戶驗收，較后由蕭山區建設工程質量監督站進行抽查。據悉，杭州市區也望進行分戶驗收，細則正在審批之中。

關鍵詞：裂縫

提示：

一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

購房者頭先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫；其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題；較后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類房屋，購購者一定不能抱僥幸心理。

案例：嚴重裂縫產生的糾紛

王先生購了杭州城西某房產公司開發的房子，于2002年11月交付，交房時發現所購房產有一處開裂(樓面上下貫通)，于是開發商對房屋進行了修補，修補期3個月。房子未能按期正常交付使用。按合同規定，開發商應交付滯納金，可至今拒賠。

浙江六和律師事務所 趙西剛律師點評：對于王先生購購的房子，王先生有權要求開發商對自己認購的房子進行修繕或者對房屋質量進行檢測。王先生要求開發商對認購房屋的裂縫進行修繕，那么修繕的費用應該由開發商來承擔。因修繕致使房屋交付期限延誤的，王先生同樣有權要求開發商按合同約定支付滯納金，因為依約交付沒有瑕疵的房屋是開發商的義務，從而房屋的瑕疵產生的法律責任應由開發商承擔。

案例：結構性裂縫如何解決？

業主汪女士，在2003年10月向浙江錢江房地產開發實業有限公司購購了位于彩虹城（漏水是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，特別是一些門窗、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

關鍵詞：漏水

案例：房屋漏水無法修復該怎么辦？

2005年 9月，劉女士經介紹購購了城東某樓盤。2006年2月，房屋出現漏水現象，物管負責把房屋漏水修復后，兩星期后發現房屋均還有多處漏水現象（拍有影像資料），再次聯系物管要求修復時，物管答應聯系開發商來修復他們無法修復的外墻滲水問題。到2006年5月經過物管的多次修復，房屋均還有不同程度的漏水現象，特別是外墻的滲水問題還是沒有解決。

浙聯律師事務所律師戴和平點評：該房屋經兩次維修還是不能正常使用的話，劉女士就有權要求退房和賠償損失。因為《浙江省實施〈消費者權益保護法〉辦法》十九條規定：在保修期限內，發生地基下沉、房屋傾斜、墻體開裂等嚴重質量問題的，或者屋面、墻面、地面等部位發生質量問題經兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當根據消費者的要求負責退房并賠償損失。還有較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

案例：因為漏水可以拒絕收房嗎？

張先生購了城北拱墅區的房子，房子是在2005年12月交付的，張先生于2006年1月去辦交房手續，付清了面積差價和維修基金。但是去現場驗房時發現多處滲水和漏水（頂樓），還有開裂。張先生要求物業通知房產公司立即維修，修好通知他。但是直到現在還沒消息。目前張先生房產證已辦出，但驗房一直進行不下去。張先生認為可以認定開發商延期交房，但開發商方面否認這是延期交房，只承認有責任。

浙江六和律師事務所 趙西剛律師點評：依約交付沒有瑕疵的房屋是開發商的義務，對于滲水、漏水及開裂的房屋張先生有兩種選擇：一是拒絕接受交付，并可要求開發商補正，如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的違約責任；二是接受交付，但要求開發商在合理的時間予以補正，并可要求開發商賠償損失，如損失沒約定的，按照房屋補正期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

關鍵詞：空鼓

提示：

空鼓指基層、砂漿層、磚體間粘貼不牢，或是水泥砂漿密實度不夠導致的內空現象。

房屋空鼓不屬主體質量問題。很多購房者認為反正裝修的時候都要重新掉了重做，有沒有空鼓沒關系。但九鼎裝飾工程部的陳經理告訴記者，如果沒有空鼓，裝修的時候并不需要敲掉重做，而且空鼓過多，很容易造成后期的抹灰層開裂、脫落等現象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。所以，購房者在驗房的時候，如果發現空鼓，就得要求開發商整改掉。如果是自己驗的話，可以自備小錘子，輕輕敲打時，如有空鼓會發出很清脆的聲音。

關鍵詞：門、窗

提示：

入戶門主要看有無劃痕、變形，關門后查看四周縫隙均勻適宜，門和鎖應該開啟靈活，還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

窗的密封性驗收較麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實，查看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。窗子應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。

關鍵詞：層高

提示：

住宅的層高，是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式表示為"凈高＝層高-樓板厚度"，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

今年3月1日起正式實施的國家標準《住宅建筑規范》中則規定：普通住宅層高宜為2.80米，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

另外，購房者在驗房時切莫忘了帶上卷尺。

關鍵詞：衛生間

提示：

除了前面提到的應檢查頂部與管道接口處有無滲漏，衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如果衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔較近的插座距離應在1.5m之內，并且是防水插座。

閉存水試驗一定要做。具體做法是，在樓上和自家的衛生間（包括陽臺）用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24-48公里，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平。另，向下水處灌水時，下水順暢則無問題。

關鍵詞：陽臺

案例：欄桿高度與牢固度不夠

楊先生購購了躍層220平方米的戶型，該樓層為6躍7層，據驗房師驗房，躍層露臺欄桿的高度均為90厘米，而且欄桿為塑料質地，牢固性較差。依據國家建設部要求，6層以下住宅，欄桿高度為不得低于90厘米，6層以上住宅欄桿高度為不低于105厘米，為安全標準。楊先生不知道以后如果出現意外事故，該由誰來負責？

浙江星韜律師事務所 熊永義律師點評：國家對建筑材料的標準已經出臺了國家標準和行業標準。房地產企業和建筑企業都應該嚴格執行。楊先生所購房屋的欄桿與國家規定的標準嚴

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