核心提示 新春伊始，隨著本市購房、租房市場開始回暖，房屋中介的生意也跟著火爆起來，很多中介公司甚至出現了搶租、的風潮。雷霆暗訪小組在調查本市一些房屋中介時發現，部分區縣房屋中介無照經營、超范圍經營等情況較為突出，有些中介甚至編造虛假租、賣房信息，并違法辦理房屋貸款等。專家提醒，消費者購房、租房時，一定要擦亮眼睛，避免上當受騙。

　　房介陷阱1

　　肆意編造虛假房源

　　在萬新村、小海地、宜白路、宜興埠等中介機構比較集中的地區，暗訪小組調查發現，很多房屋中介都是僅租用一間面積很小的門臉房便開張營業，有的中介掛著房介的牌子，還兼做婚姻介紹、職業介紹，有的則掛著職介的牌子，同時兼做房屋介紹。

　　暗訪小組在上述地區的工商部門了解到，這些地方的很多中介都沒有辦理營業執照，有的中介已被多次查處，但仍變換經營地點偷著營業；有的中介雖然辦有營業執照，但法定經營范圍只有房介或職介一項，但卻同時經營房介、職介、婚介等，似乎“無所不能”。

　　在宜興埠的一家小房介公司，聽說暗訪小組要租房，年輕的女工作人員非常熱情地從辦公桌的抽屜里拿出了一本信息簿，在女工作人員的提示下，暗訪小組從密密麻麻的信息里挑選了3套房子，決定去現場看看。

　　在交了50元信息費和20元的看房費后，工作人員才帶著暗訪小組去看房。看完兩套房后，暗訪小組發現，其中一套房子已被房主售出，另一套房子正在被人租住，租住人根本沒有退房的意思。第三套房子在新開河邊，工作人員在帶暗訪小組去之前再三保證：“房子一定有，而且沒人住，如果沒有房子，我們一定退錢！”可當到達現場后，卻只看到一片廢墟，據附近居住的一位大爺介紹，原來因為新開河開發，這片房子早拆了。當暗訪小組要求退款時，女工作人員卻說：“我們都不退款，不過可以給你重新找房。”

　　房介陷阱2

　　雇“托兒”哄抬房價

　　在某區“中介一條街”的建設路，由于眾多房介機構競爭激烈，一些房介為賺錢竟然雇“托兒”使詐。

　　租房人王先生介紹，去年3月，他通過其中一家房介租房，中介帶他去看房時，他很滿意，當即與對方商定以每月530元的價格租下該房。而就在此時，帶他看房

的人突然接到一個電話，一名男子稱也要租住該房，隨后馬上趕來看房，并要以630元的價格租下，王先生由于不想放棄，較后只好以650元的房租“搶租”下該房。

　　直到去年年底，房東突然找到王先生討要房費，王先生才明白自己上當了，他說：“房租我是按季度交的，并且每季度都提前交齊，房東找我要錢，一定是房介吃了房租。”帶著房東一起找到房介后，王先生更氣憤了：“房介給房東結賬是按照每月500元的價格，租給我卻是650元……這還不算什么，當我找到房介時，才發現原來跟我爭著租房的人，竟是房介的工作人員！”

　　房介陷阱3

　　假產權證詐騙房款

　　調查中發現，多數房介在辦理租房的同時還經營 購房的業務，但經了解，很多房介根本不具有 購房的資質。

　　工商武清分局泉州路工商所陳所長告訴暗訪小組，去年年底武清區就有一起用假產權證詐騙房款案。當時，該區的一名男子利用網絡發布 購房的信息后，一名山東男子讓武清男子代其購房。在收取了對方13萬余元的頭付款后，武清男子將3套房屋的產權證交給了購房人。

　　然而，山東男子在實地驗房過程中卻發現了不少疑點，報案后，經查3套房屋的產權證均系偽造。目前，此案仍在進一步調查中。

　　其他陷阱

　　四招通吃購賣雙方

　　“中介的利潤不單單是吃差價這么簡單。”有過5年房介經驗的知情人高先生笑著告訴暗訪小組，房介的利潤主要來源于四個方面：差價、中介費、押金、罰金。

　　高先生介紹，差價是指一些房介往往會將出租房的出租價格抬高，有的甚至遠遠高于房東的定價，這樣，

差價就會落進房介的錢包；中介費就是兩頭通吃，一方面收取租房者的中介費，另一方面收取出租者的中介費；押金是指房介要租房者在入住前交納防止其損壞房屋設施的錢，但對于黑心房介來說，這筆錢一般很難拿回；罰金是指在租房者違約或是損壞房屋設施時，房介開出的罰款。如果在租住的過程中，租房人一旦提前解約，不但押金拿不回來，還得繳納違約罰款。

　　以王先生租住的住房為例，房介收取信息費100元、看房費20元，加之房租差價1500元與出租人交納的100元中介費，總共是1720元。 　本報雷霆暗訪小組 文/攝影

業內解密

房介隱性牟利主要有三

　　高先生透露，除了上述問題外，黑心房介騙取錢財的方法還有以下幾種：

　　一是利用購房者的急切心理和知識缺乏一房多賣，騙取“訂金”或卷款逃跑；

　　二是利用房地產市場的信息不對稱牟取暴利。例如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂合同時寫成50萬元，很多購房者認為這樣做可以少交稅款，卻不知道其中隱藏著風險。這是因為一旦出現意外，政府部門只承認其審核過的原價合同；

　　三是一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。目前中介公司參與房產交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內便將頭期款打入其指定的賬戶，等到國土房管部門登記、合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上停留的時間短則一個月，長則半年或更久。這樣，一些不法房地產中介便利用這個時間差，挪用資金牟利。

　　六招在手購、租房無憂

　　常年代理房屋糾紛案件的律師在接受采訪時說，購（租）房者與房地產中介機構簽訂房屋租住代理協議時應當特別留意，對于房東的真實身份和房屋產權證一定要仔細辨認、鑒別真偽，同時應詳查經營機構的資歷和合同條款，對于雙方的權利義務，應在合同中明確規定。

　　對購（租）房者，律師提醒應注意以下6點：

　　一、不要輕信廣告，一定要實地考察；

　　二、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介公司，并認真仔細地查看是否具備“兩證”；

　　三、對房主要核實其產權證、身份證、戶口簿以及“房屋出租許可證”“住房出租安全許可證”。如沒有后“兩證”，出租房屋屬違法，所簽租房合同為無效。

　　四、簽合同時要認真研究合同條款，看雙方權利和義務是否平等，違約責任是否公平明確等；

　　五、票據應注明是“押金”，而不是“信息費”，并應妥善保管合同單和票據；

　　六、如果中介公司拒絕履行責任，你要事先做好取證準備，如錄音、錄像等。

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