理由一：用期房價購現房

　　連續的房地產宏觀調控政策，讓投資者退市，購房者更趨理性。盡管市場總體還是供求基本平衡，在一手市場上的現房卻是日漸增多，無論是市區域，還是各個環線間樓盤，都有百千套的現房在銷售。

　　房產銷售節奏的減速，直接帶來的是開發商資金回籠速度的減緩。同時，不少開發商在剛剛了結“社保”貸款后，又將面臨數年累計下來的房地產項目增值稅清算關。下面銷售不暢，而上面又在緊抽，如何快速回籠資金，將是開發商面臨的難題。可以預料，讓利促銷是他們較直接、較可行的方法。

　　另外，有部分樓盤一期交房后還有不少未售出房源，而二期在建期房價格在提高。相比二期期房的價格，一期現房價格出現了倒掛，由此引發想快速入住人的購房欲望。

　　這對購房者是件好事。現在正是多看房，看現房，比價格，談折扣的好時機。

　　理由二：眼見為實購放心

　　過去，購房者總認為購期房合算。其實購期房的風險要大大高于現房，因為開發商賣的是期房，得到的是你交去的全部購房資金，而你住不進新房。若是開發商沒有達到原先承諾，你去追究會麻煩多多。

　　值得注意的是，2007年將是房地產調控的“執行年”，三次房地產調控將在土地、稅收、信貸等方面繼續推進。執行的結果，很難保證沒有開發商因此而資金鏈斷裂，爛尾樓再現。據記者了解，已經有部分項目分期開發的土地因資金問題被迫轉讓，原來對外宣傳的整體規劃難以實現。

　　因此，現在購房要購得放心。頭先要防止所購房屋出現“爛尾”、被抵押等購房風險；其次，要防止開發商因資金緊縮轉而采取的偷工減料現象，如降低建材成本、降低綠化標準、延長公共配套建設周期等；第三，對房屋質量進行把關，全面了解房型、外立面、環境，以及水、電、管道等暗箱工程。從購放心房的角度出發，購現房能做到眼見為實，也可以迅速拿到“小產證”。

　　理由三：貸款稅費時間差

　　購房一定會涉及銀行貸款，同樣貸款購房，究竟是購期房合算還是購現房更好呢？這里不妨來算筆賬。

　　購期房的簽約后在規定的十多天內，要付清頭付款和辦理銀行按揭貸款到開發商的賬戶。盡管購房款全部付清，但還要等到一二年后才能收房裝修入住。而開發商先期獲得了購房者的全額房款，在其使用的過程中基本沒有給購房者什么回報。到交房時，購房者也許會發現，房價沒什么漲，有的甚至出現下跌，而自己承擔利息的貸款卻給開發商白白使用了。

　　此外，不少初次置業的購房者購房之前都是租房住，若算上一到二年的租金，相對購現房來說，無疑成本在繼續增加。而購現房，基本是一手交錢，一手交房，銀貨兩訖各不吃虧。因此，同樣貸款購房，當然是購現房來得合算了。

　　同樣，從購購時間角度考慮，購現房比購期房能獲得間接的稅費優勢。大家都知道，5年內轉讓住房要繳納差額稅，而購房的起算時間并不是按照購房開具發票的時間開始的，而是按照獲得小產證的時間起算的。換句話說，購現房可以馬上拿到小產證，開始5年的起算期，而購期房要等到交房后再去獲得小產證方開始計算購房時間。如此，在未來的房產轉讓過程中，同樣時間內購購現房者比購購期房人具備稅收上的時間優勢。

　　編后：按照文字解釋：現房是開發商已辦妥所售項目的大產權證的商品房。現房必須是整體竣工并通過驗收，購房者在購購現房時簽訂《商品房購賣合同》，即購即可入住。而今，上海的現房開始增多，使開發商只能選擇和適應越來越理性的消費市場。其實，在市場規范情況下，一般都是開發商賣現房，業主購現房。現房的增多，一方面表明市場供求關系有了明顯的變化，住宅市場景氣指數下降；另一方面，現房銷售是開發商實力和信心的表現。因此，現房增多是市場成熟的標志之一，從深層次來說，是價格回歸價值的市場理性發展。

作者：□本報記者李淳

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