“年輕”的房子好賣些

　　在五塊石一家名為“愛家”的房屋中介公司內記者看到，墻上顯著位置上貼滿了許多房屋的基本信息，不僅標明了價格、位置、面積等房子的基本情況，更是標明了該房屋的年齡，很難看到房屋年齡在10年以上的房子在交易，但是記者看到其中有些等待交易的房屋，其交付使用的時間已經是有10年以上了，但為什么在這個中介公司要把這些房屋的年齡寫得“年輕”一些呢？

　　面對記者的疑問，一位中介公司的負責人說道，其實把二手房的年齡說得“年輕”些，已經是很多中介公司慣用的手法，因為“年輕”的二手房好賣些，交易價格更能夠賣得高些。“那難道購房者就不知道他們看中的房子年齡有問題嗎？”這位業內人士笑了笑說，房屋的年齡一般只有在“土地證”上面才有一定的反映，“產權證”上面都沒有明確標注，所以購房者一般不會輕易知曉該房屋的真正年齡，即使購房者從其它途徑獲知該房屋的土地年限已經過了很久，但是中介公司還是會以“先有土地，后修的房子；房子年齡能說明什么問題嘛……”的理由來搪塞購房者。

　　提醒：購房先看房齡

　　針對二手房交易過程中有中介公司隱瞞房屋真實年齡的現象，四川發現律師事務所艾述洪律師在接受記者采訪時說道,頭先,如果實際“房齡”較大，購房者可能會承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。雖然物權法草案五次審議稿還是第六次審議稿都沒有明確排除在續期后收取土地使用費,但并不排除今后不會收取。因此，購購較大“房齡”的購房者在這方面將會承擔一定的經濟風險。

　　其次，“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關系。隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用,增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。所以購房者在購購二手房時，較好在有購賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。（黃琳）

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