案例：2004年11月，盛先生與某開發商訂立了一份《房屋認購書》，約定30日內在開發商售樓處簽署《商品房預售合同》，如盛先生逾期不簽則作違約論，開發商有權解除合同并沒收盛先生已交付的定金。盛先生隨即交付了5萬元定金。2004年11月25日，盛先生前往開發商售樓處欲與開發商簽署合同。但是，盛先生在審查合同文本時，發現合同文本中增加了十多條補充條款，多數為延遲付款的違約責任和對開發商有利的免責條款。盛先生要求售樓小姐刪除這些補充條款，售樓小姐不同意，合同因此未簽成。

　　律師點評

　　一般情況下，在一定階段簽署的《房屋認購書》對于購賣雙方均有約束力。對于認購書中已經約定好的內容，任何一方均無權擅自更改。當然，認購書畢竟只是雙方購賣的初步意向，很多內容需要雙方在正式簽約時談。如果合同內容不能協商一致的，雙方均沒有過錯，開發商應當全額退還定金。就本案來說，開發商擬定的補充條款在盛先生簽署《認購書》時并未出示過，也就未得到盛先生的認可，那么正式簽約時，開發商應就這些條款與購房人進行協商。如購房人接受，則雙方形成合意，經簽字蓋章成為預售合同的一部分；如果購房人不能接受，開發商又不同意修改，則屬于雙方就這些條款不能達成一致，開發商無權沒收定金。

　　所以，購房人一定要明白自己的權利，并不是簽了認購書或定金合同就被套牢了，更不能為了不被沒收定金而在“不平等條款”面前屈從。如果實在不能接受那些在認購書中未作約定而在正式合同中突然現身的條款，不妨大膽地說個“不”字。（作者為上海聯業律師事務所律師、《購房114》作者之一）

　　注：即日起，在漢口路281號解放日報發行門市部訂閱2007年本報者，均免費《購房114》一書，完為止。

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