·購房者說·

　　據了解，目前市場上有意購購房屋的人群大部分是外地留在成都而單位又不提供住房的大學畢業生或從外地來蓉工作的人員。他們決定定居成都，因此就面臨租房或是購房的問題。在暫時不具備購房經濟實力的情況下，究竟該購房還是租房？記者昨日分別采訪了這一人群中目前已購房和正在租房居住的部分人員，特別是一些剛參加工作的年輕人，詳細地了解了他們的真實想法。同時，銀行信貸和房地產方面的專家也分別發表了自己的看法，并給出了相關建議。

　　說法1：購房比租房劃算

　　家住溫江的李小姐，大學畢業后留在成都工作，目前月收入5000元。今年5月以按揭的方式購購城南某樓盤的一處商品房，頭付12萬元，月供約2000元。李小姐告訴記者，購房后壓力很大，但還是覺得值，因為現在租房子每個月大約要500元，還不如把這些房租拿來供房子，畢竟房子較后是自己的財產。“相當于強制自己存錢了。”

　　說法2：購二手房更實際

　　茍小姐，26歲，外地人，研究生畢業后留在成都工作，目前和丈夫一起購購了一套全裝修的二手房，總價值達44萬元。她說，雖然房子是二手房，價格與新房差不多，但二手房不用等，可以直接搬進去住，省了兩年的房租費用和裝修費用，算下來還是很劃算。

　　說法3：先購小房，再購大房

　　蔣先生于2003年底購購了一套售價為17萬元的小戶型住房，現在準備結婚的他打算再購購一套大一些的房子。他說，到時候可以用小戶型的房子作為抵押申請商業貸款來支付大房子的頭付，同時把小房子出租，拿租金來抵大房子的部分月供。這樣的話，就可以同時擁有兩套房子，而且壓力也不會太大。“想想當初購小戶型房子的決定還是挺正確的”，蔣先生說。

　　·租房者說·

　　說法1：租房符合目前經濟狀況

　　周先生是江蘇人，目前在一家房屋中介公司任職，大學畢業后在外租房已3年。周先生表示，租房子目前更符合自己的經濟狀況，壓力也相對更小些。“畢竟300元一個月的房租比起2000元的月供要輕松得多。”不過，周先生告訴記者，現在正在攢頭付款，等攢夠了就去按揭一套小戶型。

　　說法2：租房可以提高生活質量

　　“租房子可以省錢，頭付款就夠我租十多年房子了。”在外企工作的王先生認為，沒有按揭的壓力，自己的收入可以拿來投資或者進一步提高生活質量，比如說可以經常出去旅游。

　　·部分市民觀點·

　　觀點一：當然是購房子好，有自己的房子，心里才踏實。

　　觀點二：還是購房劃算。租房子價格也不低，不如咬緊牙關貸款把房子購了算了。

　　觀點三：肯定是購房子，房子購了可以保值增值。

　　觀點四：我現在租房子住，過段時間打算先購個二手房，等幾年手頭有錢了再考慮購新房。

　　觀點五：大學剛畢業，現在工資還不高，租個房子就要花不少錢。購房？想都還沒想過。

　　觀點六：購房壓力好大，租房子就不用每個月交那么多按揭費用，生活起來輕松些。

　　·房產專家說·

　　房地產專家，高端經濟師吳昌寧：

　　購房租房應量力而行

　　當前的房地產市場，盲目下單者有之，跟風炒作者有之，不自量力甘為“房奴”者有之，精打細算的老百姓卻有相當一部分人對住房消費表現出極不理性的態度。住房作為解決人們居住的必需品，“人人都想擁有一套住房”是大部分市民一生追求的夢想，但從實際情況來講，并不是說必須人人都能擁有產權住房。

　　從全世界范圍來看，各發達國家大都建立起了住房梯度消費的模式。我國歷經二十多年的住房制度改革，初步形成了房地產一二三級市場、住房租售市場以及商品房、經濟適用房、廉租房等各類子市場相互協調、相互補充的房地產市場體系。在這樣的房地產市場體系下，消費者應該根據自身的收入條件和住房需求進行個性化的理性消費。簡單地說，就是購房租房應根據自身情況量力而行。

　　·經濟專家支招·

　　四川大學經濟學院教授馮宗容：

　　月供占家庭月收入四成以下可購房

　　按照國際慣例，銀行向購房者發放房貸，一般要求購房者的月供按揭費用不超過其月收入的30%，超過30%則將不予辦理房貸。在我國，為了解決市民的住房問題，這個標準進行了適當放寬，一般要求月供費用不超過其月收入的50%，銀行即向購房者發放房貸。

　　從理論上來講，月供費用耗費一半的月收入基本不會影響購房者的生活質量。但現實中，存在著下一代的生養及教育等動態費用，因此年輕人購房時應多種因素進行綜合考慮，我個人建議如果月供費用占家庭月收入的40%以下，可以考慮購購房屋。如果超過40%，則可考慮采取“梯度消費”的方式，租房未嘗不是好的過渡方式。可待日后具備購購房屋的經濟實力后，再去市場上購購自己滿意的房屋。

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