1、建筑面積的計算整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、走廊、樓梯、地下室等具備有上蓋，結構牢固，層高在2．20米以上（含2．20米）的恒久性建筑的建筑面積。例：本幢總建筑面積：（13．90×6．40＋7．10×17．90＋1．30×7．10－3．10×2．30）×6＋0．9×2．90＋12×（1．15×3．70）／2＋12×（0．75×3．55）／2＝1353．015平方米。

2、套內建筑面積計算

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積通俗地說就是分戶門內建筑中軸線范圍內的建筑面積與陽臺建筑面積之和。

例：本幢各套內建筑面積：6×（13．60×6．40＋17．60×6．80＋1．30×6．80－8．10×2．60－2×1．20×2．10）＋12×（1．15×3．70）／2＋12×（0．75×3．55）／2＝1178．265平方米。

3、共有共用建筑面積的計算共有建筑面積的組成：（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；（2）套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

一般多層住宅，整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋的各套套內建筑面積之和，以及作為獨立使用的地下室、車棚、人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有建筑面積。例：本幢房屋的共有建筑面積為樓梯和四周外墻的一半。結果是：1353．015－1178．265＝174．75平方米。

4、共有建筑面積分攤系數計算共有建筑面積分攤系數＝共有分攤建筑面積之和／各套內建筑面積之和。

例：本幢房屋共有建筑面積分攤系數：K＝174．75／1178．265＝0．148311。

5、應分攤的共有建筑面積計算應分攤的共有建筑面積＝共有建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

例：102室套內建筑面積：6．80×6．40＋2．10×3．40＋0．65×2．40＋（0．75×3．55）／2＝53．55平方米；102室應分攤的共有建筑面積：

53．55×0．148311＝7．94平方米。6、房屋建筑面積房屋建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積。

102室建筑面積：53．55＋7．94＝61．49平方米。

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