普通購房者對于樓市政策似乎還是一團迷霧，針對普通人的觀望，焦點天津房地產網向業內人士、專家了解他們的看法，給普通購房者一些置業建議。

　　天津中原分析未來的房地產市場認為，今年第2季度，有關部門陸續出臺“國六條”及“十五條”政策。從天津市規劃局出臺的過渡性實施細則來看，6月1后新辦理的住房審批項目，必須按照“兩個70%”政策來進行審批。在總體住房建設規劃編制完成后，應根據不同區域戶型面積及所占比重的控制要求進行規劃審批。這意味著天津將嚴格按建設部的要求實施新的調控政策，這對于未來樓市發展將產生深遠影響。短期來看，天津以自主為主的需求結構不會改變。新的政策實施后，必然會造成一定市場觀望氣氛，并促使企業積極應對政策調整。由于新政本意不在于打壓房地產行業，同時未來改善型購房需求方興未艾，預計經過短期調整后，天津房地產市場還將保持穩健發展態勢。

　　宇軒投資咨詢公司總經理石偉廷認為，房價的上漲是一個規律，中國處于高速發展，大規模的建設，天津城市面貌更新速度非常快。這表明我們處于一個非常好的時期，我們處在一個特定的歷史時期。在這樣情況下，房價長期利好、長期上漲是很正常的，如果停下來或者降了反而不正常了。從中短期來說，不排除受政策的影響，房價波動。像香港那次房價大跌，如果從十年的周期來看還是漲的，短期來看是跌幅。這是大的層面去說。我覺得房價上漲是很正常的。

　　石偉廷經理給購房者的建議有三點：要理性，不要盲目的追捧，一套房子是不是適合自己，自己較清楚。要多關注二手房，量力而行。多關注二手房甚至包括租房。如果對自己未來的經濟收入有信心，不要急于購購自己現在承受不了的房子。第三，在選房的時候，不用執著于一些區域。

　　天津中原物業顧問公司研究部總監梁美娜希望消費者購房時量力而為。根據自己實際的購購能力購房子。而且她認為購房者購購前要想好購房的目的，上班一族，要考慮到今后的交通成本、交通的支出，還有時間，對于上班族來說，軌道交通沿線的物業，你可以考慮購購自住，另外這些物業升值空間也是很大的，就算是租賃，租金回報也有保證。另外是外環線周邊還有一些郊縣的項目，后期當然也要看政府的規劃，如果交通條件、配套方面有一個比較大的改善，那些物業也會有比較大的上升空間。

　　合富輝煌房地產董事、總經理歐陽達輝建議購房者，如果是購房自住的，還是該購就購，但是投資的購房者要謹慎投資。不過，歐陽總經理認為，投資的客戶如果不愿意把錢放在銀行里，在能承受的情況下，購房子保值也是一個投資的渠道。

　　希望這些專業人士的建議，能給普通購房者提供一些置業參考。

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