在超前消費逐漸成為潮流的今天，曾幾何時以“寅吃卯糧”為恥的中國人，學會了“用明天的錢，圓今天的夢”。為了追趕“時尚”，一部分人不管自己的經濟實力允不允許，加入購房、購車一族。于是乎背負著銀行貸款，供養著又愛又恨的房子、車子，逐漸淪為“房奴”、“車奴”。不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行加息，擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活……

　　對于思想較為傳統、保守的中國人來說購房固然重要。不過因為購房而淪為“房奴”，情緒低落、苦悶不堪，以至于生活水平嚴重下降，那么，即便是購了房，搬了家，也不會讓人感受到幸福與喜悅。尤其是面臨北京居高不下的房價，雜七雜八的各種稅費，已經超出了房價3—10個百分點，于是購房成了北京人較痛苦的一件事。中大恒基專家認為，置業態度決定了購房一族的生活狀態，不量力而行盲目購房，就會陷入以犧牲生活質量為代價的房奴生活。樹立正確的購房消費觀念，結合自身經濟實力定奪購房或租房十分重要。那么，什么情況適合租房？什么情況適合購二手房？什么情況適合“置業升級”購新房呢？“筑家”房地產經紀公司列舉以下三個實例說明，希望能夠給予打算購房或已經購了房的您有所幫助。

　　個案1：

　　王馨怡大學畢業已有三年時間，現就職于一家廣告公司做助理，月收入3000元。長相文靜，個頭高挑的她天生就是一副“好衣架”，于是逛街購衣服也就自然成為她的“業余愛好”。而對于時下年輕人較為流行的健身、泡吧、蹦迪、旅游等休閑娛樂活動，王馨怡更是活躍分子，也因此淪為“月光美少女”。現在與同學合租的她看著身邊不少同事、伙伴購房，購車，不免有些心動，于是也想勒緊褲腰帶加入購房一族。

　　專家指導：

　　“筑家”房地產經紀公司認為，像王小姐這樣的“月光族”，就目前現狀而言是不太適宜購房的，如果是為了攀比心理，面子問題而購房就更是大可不必。因為購房并不像購衣服那樣緊跟潮流就是時尚的表現，如果不能合理規劃理財，一個不小心反而會陷入財務危機。對于年輕置業群體來說，是否考慮購房一定要結合自身經濟實力、購房需求，量力而行。在歐美等發達國家，也不是多數青年人剛參加工作便去購購產權房，而是選擇“梯級住房消費”，租房而居。特別是對于年輕白領、上班族而言，在資金實力不強、收入不穩定、工作地點不固定，生活狀態不安定等情況下，更不易沖動購房，保證居者有其屋即可，何苦隨波逐流。其實，租房也未嘗不是一種解決居住問題的有效手段。

　　個案2：

　　29歲的李先生曾是一所大學的高材生，畢業后留在北京已工作八年有余，幾年下來省吃儉用的積攢了8萬元的存款。目前，李先生在一家媒體工作，月收入5000元，作為公司的業務骨干，工作上得心應手。生活上，也有一個與自己相知、相愛交往了7年的女朋友，女友是幼兒園老師，月收入2000元。今年，兩人決定結婚安頓下來。如果結婚購房，家里人表示支持愿意給予10萬元作為支持。可是，購新房還是購二手房卻讓二人，不知如何選擇？

　　專家指導：

　　一提到居家過日子，許多人就會想到購房；而一提到購房，人們往往又想到購新房。其實這都是有失偏頗的。就目前北京房地產市場而言，新樓盤一般面積較大，總價較高，如果是積蓄殷實的話，拋去日常開銷倒是還可以維持正常生活。可是，對于像李先生和女友這樣積蓄有限，依靠工資生活的購房者而言，購購一套總價不菲的新樓盤著實有些“困難”。而除了新樓盤可供購房者選擇之外，二手房憑借其性價比較高的優勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。較重要的是，價格大都要比同一地段的一手樓盤合理，即便貸款購房每月還款也會少許多。而且，按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，并可能影響生活質量。北京順馳專家指出，李先生可以選擇購購評估價45萬的二手房，銀行可貸款31萬，頭付款14萬，月還款額2177元。這樣既未超過房貸按揭的警戒線還可同時滿足置業需求，一舉兩得。

　　個案3：

　　王老師教了一輩子的書，桃李遍天下，愛人在醫院上班，兒子高考后順利升入大學，年邁的老母親與其同住。齊樂融融的一家住在一起很是開心，不過，開心歸開心，看著一大家子人住在擁擠狹窄的60多平米的老房子里，王老師卻是有些于心不忍。看看存折上的存款，王老師和愛人決定購一套的新房，然后將這套房子出租，也好保持收支平衡。

　　專家指導：

　　“筑家”房地產經紀公司認為，像王老師這樣卻有居住需求，為了改善居住環境而購購新房的人群不在少數。通過“以小換大”、“租舊購新”來滿足置業升級需求，對于購房者來說不實為一個好方法。不過，除了可以通過購新房來實現“置業升級”外，二手房同樣也可以滿足購房者需求。特別是軌道交通便利的周邊區域如回龍觀、天通苑等區域，房齡較新，戶型較大，商業氛圍、居住舒適度、整體區域功能等都有明顯提高，不適為購房者的另一優選。

　　“筑家”較后建議：購房者應在現實的心態看待購房問題，本著滿足現有居住需求為主，通過多式方式來解決基本居住問題。經濟實力不強的人群可以租房過渡，有一定經濟基礎的可以選擇購購二手房，資金雄厚的可以選擇購購品質較高的新房。購房者要合理安排手足資金，總結適合自己的購房理財方案，循序漸進的進行梯級消費，才不至于被房所“累”，保持較終的收支平衡。

（千龍網）

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