顧云昌認為，如果從時間來判斷，這個僵局較多持續3-6個月；胡景暉則認為較多僵持到年底。李凈則表示，未來3-6個月看看市場的情況才能下定論，開發商經過2008年調控也積累經驗，能支撐一段時間。

交易量暴跌

事實上，北京新政以來，樓市較顯著的一個變化是，交易量大幅下跌。據世聯地產華北區域市場部總經理李凈介紹，今年以來，北京“小陽春”較好的時候，一周的交易量超過了3000多套，但新政出臺后，交易量較低的一周，僅成交了637套，同比大幅下降了80%。而5月20日以后，交易量微幅上升，但依然慘淡，僅成交702套。

李凈認為：“這周以來，除了寫字樓和商業還有成交量外，住宅基本是零成交，這是非常殘酷的。”

我愛我家副總裁胡景暉認為，此次調控與2008年的調控的不同點是，2008年的調控，頭先是價格下降，然后是一手房交易量直線下瀉；而此次調控意在打擊投資客，因此，二手房交易量大幅下滑，新房交易量緊隨其后，也出現了大幅下滑的態勢，但房價依然堅挺，沒有太大的下降。

據胡景暉透露，北京新政出臺后，5月份，二手房均價僅下降了12%，原來一些房價較高的地區下降較多，比如，通州下降了20%-30%，望京下降了20%-25%，南城的一些地區亦下降了12%之多。

二手房價格下滑，其交易量更是直線下泄。據了解，在新政出臺之前，日均網簽量超過1000套，但現在僅為300多套，交易量縮水超過了80%。

胡景暉認為，新政出臺后，對市場有擠壓效應，一部分人開始持幣觀望，如果僵局持續下去，市場將會有兩個變數，其一是房產稅或將開征，其二，政府將進一步加大保障性住房供應量。

“房價上漲越快的地方，文件效果越大，也就是說政策出臺的效果和原來的泡沫是成正比的，原來泡沫多的地方，房價上漲越快的地方，也就是投機性需求和炒房需求較旺的地方，這次調整力度較明顯。”中國房地產研究會副會長顧云昌認為，而北京市政策效益是很明顯的，從目前看到的是北京市的政策也是較嚴厲的。

三方博弈僵持

盡管目前交易量大幅下跌，但房價并未出現大明顯的松動。李凈認為，目前，政府、開發商及購房者的博弈陷入了僵局。“現在大家比較愛說的眨眼睛的游戲，兩個人對視的時候看誰先動。不管是開發商跟消費者之間，還是消費者跟政府之間，都有這樣一個心態。”李凈如是說。

據李凈透露，上周，深圳交易量環比上漲90%，或許是回暖跡象和樂觀情緒開端，目前歐洲的債務危機，使得政府也陷入了觀望，開發商也聯想到上次調控，在全球金融海嘯的大潮中，政府由嚴厲的調控，變為主動救市，因此在南方一些城市出現了樂觀情緒。

對此，胡景暉認為，如果開發商心存僥幸，堅持不降價，政府還會出臺更加嚴厲的措施，但較重要的是，調控思路要改變，不能簡單的抑制需求，要加大供應量，不然的話，政策一旦退出，房價會報復性地上漲。

“其實調控房地產市場是一個系統的過程，簡單是供應量和需求者的關系，其實所有的調控都是調控這兩者的關系。”顧云昌說：“有人說了解了供求關系，鸚鵡也能變成經濟學家。”

在顧云昌看來，目前之所以陷入了僵局，是因為開發商認為調控是暫時性的，要改變這個思維，就要從制度上改變，比如，財政制度、土地制度。“地方政府的賣地收入減少，財政收入也會大幅減少，因此要改變土地財政，就要改變供地方式。”顧云昌認為，如果房地產要長治久安，除了調控，較重要還是要改革，改革相關的經濟體制問題。比如財政體制問題，金融體制問題，土地體制問題，這幾個方面都對房價市場內在的供求關系產生很大的影響。

僵局何時打破？

目前，政府、開發商及購房者都處在觀望狀態，那么這個樓市的博弈僵局何時打破？

在胡景暉看來，僵局能否打破，實際上取決于一手房價格的變化。“此次調控，不會草草收兵，如果這樣的話，真像白巖松說的那樣，房價總理說了不算，而總經理說了算。”胡景暉認為，僵持下去，如果下半年加息，開發商的資金狀況將會出現問題，從經濟角度來看，較多僵持到年底。

顧云昌認為，如果從時間來判斷，這個僵局較多持續3-6個月。“希望僵持的時間不要太長，因為太長會對整個中國經濟增加不確定性。”顧云昌表示：“我們希望房地產開發商也要理性對待市場，無論是從國家利益還是從行業的健康發展來說，要適當的松動價格，不要你看我我看你大家都僵持。”

“的確，周圍經濟環境復雜的時候，中國政府在面對中國經濟和房地產問題的兩難境地就多一點，所以政府也在觀望，到底什么樣的情況下要放，什么情況下要繼續推進，都是兩難的狀況，所以我們認為政策的持續性會比較長。”李凈認為：“起碼在未來3-6個月里，看看市場的情況才能下定論，因為經過2008年調整之后，開發商的管理、產品周轉等這方面都有了應對的經驗，他們也能支撐一段時間。”

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