馮女士告訴記者：“我以15萬元的價格購購了一套位于皇姑區的1995年建的二手房。沒過3個月，發現該房屋陽臺處有明顯的裂縫，且屋頂在一場雨過后滲水。我找原業主要求補償損失，但原業主說房子已經交付了，不關他的事。”

沈河區的李先生也同樣被二手房折騰夠戧，“我購購了一套二手房，并在合同上約定房款包括裝修、家電、煤氣等固定設施。可等我去辦理交房手續時，卻發現房子不通水電，并收到了物管處的一張巨額欠款單。原來，原業主欠了管理費和水電費。另外，原來房間內的兩臺空調也被拆走了，但此時業主卻不肯作任何賠償。”選購舊房專家幫忙

已經開展以二手房為主驗房服務的沈陽中環室內安全隱患治理的方平經理告訴記者：“對于二手房，特別是居住時間10年以上的房屋，水電等設備都已相當陳舊，因此在收房的時候，千萬馬虎不得，有五點需要特別留意。”

留意一：查看下水管道

如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手房很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，購房者需要查看下水管道是否存在這樣的問題。

支招兒：購房者較好向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。還要特別注意檢查衛生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以在衛生間淺淺地蓄一些水，24公里后到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。

留意二：滲、漏、裂問題

墻體、天花板一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不勝其煩，因此需要特別關注。

支招兒：對于一些沒有重新裝修的二手房，這方面的問題往往可以通過肉眼發現。頭先檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡。如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。

對于一些已經重新裝修的物業，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，較好選擇在下雨后去收樓。

留意三：電路及開關接口

居住時間十年或以上的樓宇，電路已經開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。

支招兒：檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。較好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。

留意四：門窗密封及隔音效果

門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。

留意五：水電煤氣等過戶問題

除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。七個是否逐一落實

方經理提醒廣大消費者，在二手房交房前，購家還要落實七個問題：原業主戶口是否已經遷走；是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續；是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，并結清業主與物業公司的各種費用；房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接；房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接；房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接；水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清，這些問題要逐項核實。

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