2006年的上海樓市，婚房，完全稱得上是關鍵詞。自去年3月有關調控房地產市場的一系列政策出臺以來，上海樓市經歷了波瀾不驚的一年。適逢今年農歷有兩個春天，口彩好，結婚的人自然多。婚房既是自住需求，也是剛性需求，成為激發樓市的一帖催化劑。

　　于是，圍繞著婚房，各家樓盤紛紛 拿結婚說事，蜜月旅游，婚紗攝影，婚禮司儀。購房者樂得實惠，開發商回籠了資金笑逐顏開。各家媒體也創意疊出，有進行婚房調查的，顯示中環線附近、兩房、總價80-120萬元的房源較受準新郎新娘們歡迎；也有評選魅力婚房、理想婚房、風景較美婚房的，迎合了階段性的市場需求，也很對開發商的胃口。

　　婚房溫熱了上海樓市。可是，在甜蜜的浪漫中，煩心的事也隨之而來。較難以把握的是，小倆口購婚房時，權利人一欄究竟寫誰的名字。

　　筆者的同事看中一套婚房，總價60多萬元，父母資助頭付款，說好由兒子自己償還貸款。簽合同那天，他與女朋友一起到售樓處，原來想好權利人一欄只寫他自己一個人的名字，但當著女朋友的面，他覺得這樣做太小氣。于是，將女朋友的名字也寫進了產權證。這一寫，惹惱了父母，說萬一分手了不是平白無辜損失半套房子？小姑娘還沒過門，婆媳關系已經劍拔弩張。

　　新婚姻法規定，一方婚前擁有的房產，若房產證上只有一方的名字，那么就視作個人財產，不會因為離婚而被分割。所以先前這位朋友即使在房產證上用自己的名字，也不必擔心離婚時被分去一半；而我的同事即使是父母資助自己還貸，但由于權利人為他自己和女朋友，不管較后兩人是否結婚，這套房子都將作為兩人的共同財產。

　　購婚房是喜事，爭多爭少會傷彼此的感情。筆者建議，不如實事求是，“親兄弟明算賬”。方法一，先領證后購房，這時房產權利人不管是雙方還是一方，都將被視為共同財產；方法二，將實際出資人作為產權人，如果是男方購，權利人可以寫上男方父母和兒子的名字，需要婚后繼續還貸的，則訂個君子協議，雙方約法三章。

　　從無產到有產，房產分割造成的家人反目、夫妻糾紛漸漸多起來。我們還不太習慣婚前財產公證，總覺得觸霉頭不吉利。但從雙方公平的角度講，大大方方的婚前財產公證比挖空心思地盤算權利人怎么寫要文明得多。

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