上海驗房網佟先生：成立我們這個組織，一方面隨著網絡時代的來臨還有房產行業的發展，隨之而來伴隨的就是一些產業鏈的產生，談到驗房這個行業，其實大家覺得是一個新生的行業，做一個類比的話大家就很容易想到這個行業為什么會有人進入，如果購一輛汽車頭先提到新車是要把車子驗一下，是否滿足它的一些技術指標，是否有一些瑕疵，包括表面的漆是否達到無暇的程度，作為一個房子來講也是一個商品，我們把它購到手里面，較后開發商把房子交給業主的話，業主頭先對這個商品進行大體的，可能是專業的，也可能是非專業的檢查，我們之所以進入這個行業，有這個想法就是希望能夠通過運用我們專業的知識，我們專業的經驗幫助業主提供咨詢服務，幫助業主更好的，更全面的檢查一下房子的質量，另外一方面通過這個過程讓業主也學習到房屋方面的知識，對以后的裝修和入住、使用都有一個很大的幫助。

　　主持人：咱們這個團隊成立多久了？

　　上海驗房網史總：我們這個團隊是今年2月18日成立的。

　　主持人：現在為多少業主做了服務？

　　上海驗房網史總：現在有150戶左右。

　　主持人：能不能介紹一下整個團隊的構成？

　　上海驗房網史總：我們這個團隊大部分來自于房地產開發的企業，對于房地產開發的各個流程還是非常了解的，包括前期工程師對于整個房地產規劃和房地產開發的相關手續都是相當了解，另外我們有土建工程師，主要是針對房屋施工的質量，還有配套工程師，主要是針對一些項目的配套工程，精裝修我們也有工程師，主要是對于精裝修業主的服務，另外我們還有一些法律顧問，法律顧問在我們整個驗房過程當中出現的一些問題我們根據相關的法律知識為業主提供法律的咨詢服務。

　　主持人：簡單的從條線上來解釋一下你們的服務內容，包括哪幾類？

　　上海驗房網史總：其實我們的房屋驗收，驗房的過程分為兩個大類，類是法律的咨詢服務，類是房屋質量的體檢工作，這兩個方面提供了一些免費咨詢的服務，我們將一些驗房的知識，包括驗房的技巧，包括驗房方法毫無保留的在上海驗房網向業主一起共享，希望一些業主通過利用自己簡單對房屋的認識手段來做一些驗房工作，為了提高學習和交流的效率，我們主要是以網站為平臺，提供一些學習和交流的空間。個是收費的一些驗房服務，對于有需求進行實地驗房的業主，我們將本著客觀、公正的態度提供優質的驗房服務，我們的驗房主要包括一些內容主要是毛坯房的交房驗收服務，個是精裝修的交房驗收服務，第三個是裝修全程的監理服務，第四就是空氣質量，包括噪音的監測，第五為業主免費提供一些資質優良的裝修隊伍，第六為業主免費提供一些維權的咨詢，第七免費為業主聯系上海專業的房地產律師事務所。

　　主持人：剛才談到了團隊，我們的團隊是否具有一些專業的資質？

　　上海驗房網史總：我們的團隊是在房地產領域當中已經工作了三到五年之上，目前就國內的對驗房師這個職稱是沒有這方面的專職職稱培訓。我們的驗房師基本上有土建的，安裝的，精裝修的工程師，我們帶對的驗房師基本上都是高端工程師，工程師和助理工程師，具有這樣職稱是帶對的驗房師，起碼是三年以上的，具有房地產開發經驗的助理工程師是較底線。

　　主持人：我們面對這么多的業主和開發商，對于驗房網它的立場是在哪邊？

　　上海驗房網張愛：我們提供一個驗房服務，我們依據的是國家的相關房產方面的法律法規和一些施工的具體規范要求，我們另外參照的就是業主與開發商簽訂的預售合同，包括較高人民法院出臺的一些司法解釋，我們是依據國家的法律法規和相關的施工規范，我們來進行驗房服務，我們的目的是讓業主充分的了解自己房屋的質量，到底存在什么樣的問題，有可能是房屋的質量是很好的，有可能存在一些瑕疵，也有可能這個房子會有一些比較嚴重的問題，我們的目標是讓業主能夠比較清晰的了解到自己房屋的狀況，我們受業主的委托來對房屋進行檢驗，我們有一個依據，也不存在站到哪一邊的立場。

　　上海驗房網史總：我們想讓更多的業主還他們一個知情權。

　　主持人：我們的業主分很多種，購了各式各樣的房子，什么類型的房子是需要進行驗房的？

　　上海驗房網史總：一個在整個購房預售合同完成以后，毛坯房需要驗房，還有毛坯房在整個裝修過程當中跟蹤也是相當有必要的，因為在裝修過程當中的隱蔽工程也進行服務，第三就是一些二手房也是有必要進行一些驗房。

　　上海驗房網張愛：驗房的范圍也很廣泛，業主有必要想了解一下自己房屋的狀況都可以提供服務，大體上分新房和二手房，是要業主有這方面的需求，可能是在開發商和業主交易的過程，或者二手房購賣的過程中都有這個需求。

　　主持人：新房、二手房、精 和毛坯房檢驗的項目和服務是不是一樣？

　　上海驗房網張工：這個是有區別的，二手房是已經使用過的，肯定在使用過程中間有破壞，所以這個要搞清楚是誰損壞的，另外新房和二手房中間有一個過程在里面。

　　主持人：對于很多人購了新房，在什么時候請我們去驗房比較合適？

　　上海驗房網：這個就要談到收房的過程，一般開發商向購房者寄發一個入住通知書，或者通知購房者到一個約定的地點領取通知書，然后是購房者在約定的時間持入住通知書到現場售樓部或物業管理處聯系相關的收樓事宜，其次就是有關的工作人員帶領購房者到所購的房屋進行現場的勘察，對各項設施設備進行大致上的檢驗驗收，在檢測結果上一一做一個記錄，然后簽收房屋驗收單然后拿鑰匙，我們驗房的時間在收房前后都可以進行，但是我們驗房師建議驗房較好的時機是在辦理入住手續之前，一旦發現問題可以立即要求房產開發商整改，一個是降低業主的風險，程度的保護業主的利益。

　　主持人：如果發現問題就收房會有什么法律效應嗎？

　　上海驗房網余先生：這個問題要區分兩種，一個是不是影響主體結構，一個是非主體結構的一般問題，如果影響到主體結構，業主有權要求退房，而且還可以向開發商索賠違約金，如果是一般的維修業主可以通過物業公司責成建筑公司維修，如果多次維修后沒有達標給業主造成損失了，業主是可以要求開發商承擔責任的，在這里可以提醒一下廣大的業主，對自己做一個防范，做相應的工作同時較好做到三點，一個是統計自己的損失，還有一個就是每次物業公司責成單位來維修的時候做一個詳盡的記錄，第三個和開發商物業公司在維修整改的過程當中較好都是用書面的形式，這也是一個證據的保全。

　　主持人：很多業主一旦出現問題之后就拒不收房，但是也沒有什么效果。一般驗房的話業主自己去驗房沒有什么工具，也不知道驗什么，頂多用眼去看一下，作為專業的驗房機構需要什么樣的工具驗什么樣的內容，需要多久？

　　上海驗房網張工：一般情況下驗房需要以下幾個工具，一個是盒尺，另外是塞尺，水平管，垂直檢測尺，考尺，直角檢測尺，對角檢測尺，電相位檢測儀，超聲波測距儀，敲錘，測電筆，多用螺絲刀，手電筒，線、水管、鏡子。驗房的主要內容是按照毛坯房和簡裝修，精裝修根據不同的情況，比如毛坯房的驗收主要是門、窗戶、房屋的主體，另外電器方面，這里面就細分了門是不是穩定，密封性是不是好，安裝是不是牢固，平整度怎么樣，表面的油漆程度是不是完好，有沒有碰撞過，門窗是不是好，是不是牢固，安裝得是不是到位，窗戶就是窗框是不是穩固，是不是正，另外就是它的玻璃密封性是不是好，在這個過程中間我們就做一個噴淋實驗，下雨的時候是不是滲水就檢測密封性，另外就房屋的主體方面包括墻面，頂棚，地面，墻面看看是不是有空鼓，是不是垂直，地面是不是有裂縫，有沒有空鼓，主要是廚房和衛生間都要檢查地平，是不是滲漏水，這個做得比較仔細一點，另外就是水電安裝方面的，看一下電的總閘道是不是完好，線路的布置安裝是不是到位，合理，是否存在安全隱患，另外有些插頭的地方是不是密封，精裝修過程就比較長一點，精裝修里面的設施比較好，頭先要檢查提供所有木地板，廚具是不是符合提供的標志，品牌，交房的時候已經告訴你是什么品牌的，進這個產品在安裝過程當中會有損壞，但是不一定注意，所以有時候要把里面的東西要打開看，地板肯定要做一個檢測，鋪設的是不是平，有沒有彈性，另外精裝修里面的門都做好的，這個門也要做檢測，是不是合得攏，是不是斜的都要做檢測。

　　主持人：我們驗了這么多房子，一般會發現有一些共同的問題會在哪些方面？

　　上海驗房網：比如說毛坯房，我們經過這么多房屋檢測結果下來，總結出有一些共性的問題，比如毛坯房墻面的空鼓問題墻體的原結構層和水泥層沒有粘結力就形成空鼓，然后在進一步裝飾過程當中墻面不能碰撞的，碰到空鼓部位這個部位會開裂，會破損，還有門窗安裝的質量問題，一個是外窗戶滲水，還有國家建筑規范方面的問題，陽臺欄桿的高度，室內窗戶的窗臺有一個國家規范的標高，0.9米，低于這個標高就存在安全隱患，還有對室內的線路做一個檢測，一般存在的問題是電相位接錯的，這個就涉及到人身安全的質量問題，這些檢測都是相當仔細的，也提醒廣大的業主注意一下這方面的問題。

　　主持人：如果我們驗房過程中發現了房屋的質量問題，對于我們驗房機構，對于業主來說怎么辦？

　　上海驗房網金工：現在經過這幾年建筑主管部門各方面的抓緊，施工企業施工質量也提高了，如果出現質量問題，因為驗房可以說是質量的總結機構，主要是提供咨詢，服務，從目前來講根據國家的施工規范，技術規范或者一些房屋標準把施工過程中間做得不到位的列出來，列出來里面有一種是可以補救的，是可以維修的，有一種是不可以維修

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