獨辟蹊徑找房源

　　我們每天在報刊、網絡上都會發現大量的房產廣告。在講求信息時效性的今天，一些房產廣告的確吸引了購房人的眼球。其優點是購房人很容易了解到有哪些在售樓盤，對這些在售樓盤的“賣點”也可一目了然。一般來說，廣告宣傳力度大，其樓盤的“影響力”自然也大，但如果換個角度思考，影響力大的樓盤未必熱銷。廣告上開出的價格不是樓盤售價就是均價，如果到實地看看，就會發現加上地段、樓層、朝向等諸多因素房價并不低，所以許多購房人都感到被廣告“忽悠”了。

　　實際上，還有很多開發商并沒有投入大量資金進行宣傳，他們做的只是把樓盤信息放到在報紙批量房源信息里，或者是網站上一閃而過的滾動廣告條中，讓購房人去發現、判斷它的價值。不要小看這些“小廣告”，在其中也能淘到好房。急于置業升級的張先生，在報紙上不到100字的售房廣告里發現了左安門橋頭西側的一處樓盤。實地查看后，他果斷地以4400元/平方米的價格購了下來，而當時僅一橋之隔的“左安漪園”已售7000元/平方米。小規模的樓盤運營成本偏低，不太可能出現“炒房”現象，因此其中不乏“藏龍臥虎”的好盤。記者在一些業主論壇、房產網站上仔細搜索發現，一些小項目樓盤比其周邊普遍均價每平方米要便宜1000元甚至更多。當然，從如此紛繁的小項目中選擇更需要購房人的“火眼金睛”，購房者需要更細致了解包括項目名稱、項目位置、項目突出賣點、現房還是期房等其他重要信息，并且一定要實地看房。無論如何，這種不盲目迷信、獨辟蹊徑的方法可大大拓寬購房人尋找房源的視野。

　　在尾房、次新房里“淘金”

　　在亦莊“大雄郁金香舍”購房的謝先生一直納悶，入住半年了，很少見到與他同期購房的鄰居。較近，謝先生發現對門住進了另一家人，一問才知，原來的鄰居已經以每平方米近5500元的價格把房子賣給了他們。新鄰居告訴謝先生，現在這個樓盤新房均價已經漲到6000多元了，雖然購入價比開盤價貴了將近1000元，但還是一個很不錯的選擇。

　　新鄰居所購購的，就是二手房交易市場上漸興的“次新房”。所謂“次新房”，就是在一些新建區域內的二手商品房。高品質的次新房，房型、小區環境、配套服務等并不算落后，房子性價比高，價格在時下的新建樓盤中幾乎是個斷檔。

　　“次新房的優勢還是價格，比起同區域內樓盤的均價，每平方米至少便宜1000元左右。”鑫尊地產總經理劉軍說道。記者從富力城的幾家中介公司也了解到，富力城一期、二期的一些尾房和次新房的價格比現售的三期均價還是要便宜2000元至3000元。

　　與次新房具備相同優勢的還有尾房。李先生看中了方莊成熟的社區環境，早就想在方莊購一套住房。他在瀏覽“我愛我家”的網站看到了芳群公寓 (論壇 戶型)尾房的售房信息，于是就以4300元/平方米的低價格購了芳群公寓內的一套復式房，現在這套住房升值不少。

　　現在大多數新興小區都有少則數家、多則數十家的中介機構代理尾房和次新房銷售。“我們的房源充足，在售尾房和二手商品房有幾十套。”富力城中大恒基中介公司的銷售人員這樣說道。劉軍介紹說:“鑫尊一直就是做二手商品房購賣，世紀城、望京地區、碧水云天、朝陽北路區域、富力城都是中介非常集中的幾個樓盤項目。”的確，記者在富力城粗略一轉，就發現有中大恒基、中原地產、21世紀不動產等五六家中介公司，競爭極為激烈。一般來說，房屋中介機構對于一些尾房銷售是代售，賺取的是傭金，而有些公司則是收購之后再對外銷售，以賺取其中差價。因此，同地段同品質的一套尾房房源，售價并不一致。另外，多轉轉售樓處或物業公司也會有些收獲。一個項目銷售到尾盤階段，一些開發商為降低成本，不再打廣告，會把尾房移交給物業公司代銷或者只留下一兩個銷售人員進行銷售，如果信息渠道多，也會找到中意的尾房。

　　選房切忌盲目跟風

　　做餐飲生意的王先生用拆遷款在朝陽醫院附近購了間平房，親戚都不甚理解，認為王先生完全可以用拆遷款頭付購套樓房。王先生卻用余錢在醫院附近開了餐館，生意火爆。親戚朋友們這才明白王先生的選房用意，直夸他眼光獨到。

　　王先生的選房經也可以給購房者們一些啟示。購房要量力而行，要從自己工作、家庭、生活等各方面的實際情況出發。盲目跟風購房，只會使自己變成房子的“奴隸”。

　　“千萬不要因為房價漲了就跟風購房，從今年一季度的統計來看，北京房價漲幅并沒有想象中的快，老百姓的盲目購房反而會推動房價不正常上漲，”劉軍總經理較后給廣大購房者這樣的建議，“購房不一定要購較熱銷的，而一定要購較適合自己的！”　　

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