轉手倒房，差價我吃、吃、吃

張先生是一家私企老板，較近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上的資金壓力，于是他找到了一家中介公司。該中介公司給張先生的房屋評估價為50萬，按照中介公司的建議，由中介預付現金并將其收購，待簽訂委托賣房包銷協議，把房產證交給中介后，張先生就可先得預支40%%的房屋訂金款，而剩余房款承諾30個工作日內打全。后來張先生與一位朋友談及此事，湊巧這位朋友的親戚正是通過那家中介購了張先生的那套房子，成交價是55萬元！

理財提示：當中介提出對您的房屋現金收購時，必定是您的房子價位低于實際價位而存在可供中介公司吃差價的空間，甚至有的不法中介會化裝成個人購房者與業主談好房價并去公證處辦理房屋出售全權委托公證，從而完成收購。而中介在收房后轉手的售出價必將讓你咋舌，扼腕大嘆"悔之晚矣"。

防范措施：一是記住房產過戶才是出售房屋的較關鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產購賣；二是購賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》。切不要通過中間人較終造成自己的經濟損失。

誘人廣告, 先把你套住再說

劉小姐在報紙上看到一個中介公司發布的房源，認為非常理想，就通過報紙上的聯系方式對該中介公司進行了咨詢，對方稱那套房子還在，并極力邀劉小姐面談。劉小姐到店里后中介人員一面與劉小姐簽訂委托協議，一面為她大力推薦其他房源，劉小姐一再催問才被告知報紙上那套房子已售出。后劉小姐又在報紙廣告上看到一處據稱離某地僅10時辰路程的房子，后在中介帶領下倒公車花了40時辰才看到房子，而中介稱，10時辰路程是按開車算。

理財提示：不法中介通過在報紙、網絡發布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息，引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時，就以該房已租出為由，向其推薦其他房屋。消費者要對中介的廣告宣傳加以識別。

你簽單我就賺，至少還有違約金

彭先生在一中介公司登記，欲根據自己承受能力購購一套30萬左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套40萬的房子，并通過中介公司 轉按揭貸款，彭先生一次性的付款剛好夠兩成頭付及中介費。隨即彭先生簽訂了購賣合同并交付了中介費和定金，而接下來的變故令彭先生措手不及，銀行告知根據彭先生的情況較高只能提供七成貸款，購房款不足的彭先生不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費作為違約金。

理財提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實到合同中，致使較后蒙受損失。所以購房者須仔細再仔細。

免傭金失小頭，我是為賺你大頭

徐小姐初到北京，在一家聲稱免傭金的中介公司看中一套兩居室出租房，中介公司告知徐小姐月租金為1800元，付款方式為年付，她須一次性支付租金21600元。急于落腳的徐小姐覺得免去傭金節省了1800元還是很劃算的，便匆匆與中介公司簽訂了一年的合同，付款搬進出租房后，才從鄰居處得知此房是該中介以每月1500元的價格從業主處整年租下的。

理財提示：俗話說，天下沒有免費的午餐。中介往往拋出誘惑力的宣傳口號，使用各種優惠手段，取得業主信任后，以極低的價格代理業主的房屋，然后利用租房人對租房行情不了解的特點，暗地大幅提高房租，獲取差價。上面的案例中徐小姐看似省下1800元傭金，卻被吃掉了3600元的差價。

防范措施：租房時一定要與房屋業主本人簽訂租房合同，并對所選房屋價位進行參考比較。

我在合同里埋下了尖刀炸彈，損你沒商量

胡先生在某一家中介看中一套房子，房款總額為28萬元。當時中介信誓旦旦地保證，房子肯定有71平方米。于是他很快就和中介公司簽訂了《購賣代理費支付承諾書》，之后和賣家簽訂了《房地產購賣合同》。《合同》對購賣雙方的違約行為作出了嚴格的約定，其中有"在簽署本合同后，若購賣一方或雙方違反本合同或擅自取消本次交易的，違約雙方均應向經紀方支付違約金人民幣1萬元"的規定幾天后，在胡先生已經支付了10多萬元的樓款后才發現，中介沒有提到房屋的公攤面積，實際房屋使用面積只有66平方米，前后整整相差了5平方米，這樣胡先生房子每平方米的價格就從3800元上升到4100元。由于胡先生在合同里是以整套房子的價格購賣的，所以并沒有如果產生偏差用什么單價來補償的規定。胡先生說，當時合同上也沒有以每平方米來計算，只有以套來成交，沒想到就上了當。而當他提出異議時，中介表示胡先生不繼續執行合同即構成違約。

理財提示：在目前中介公司的合同文本中，對中介的權利保護條款非常嚴密，而對中介的義務規定卻明顯不足。

防范措施：購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，適時對不合理的條款提出修改要求，并在空白處填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應劃上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內容。

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