那么，什么樣的商鋪更適合投資，對于不同類型的投資者而言，所選擇的商鋪究竟屬于“商業地產”還是“地產商業”卻是關乎是否能夠盈利的根本要素。商業地產與地產商業有何區別

　　談到“商業地產”與“地產商業”的區別，沈陽女人街房地產開發有限公司總經理沙爽女士說，商業地產從本質上講，應該也必須是為商業企業量身訂造的地產產品，產品本身的結構、功能、配套等所有的一切都建立在滿足商業運營的基礎之上。

　　地產產品必然要服務于商業形態，商業形態決定著地產產品的規劃、設計和施工。如大型的商業、商業街區、專業商業市場和新興的SHOPPINGMALL等都屬于商業地產的范疇。

　　而地產商業，實際上是房產開發企業在開發如住宅類產品的同時，為之提供的輔助性商業產品。

　　這種情況下的住宅底商或者沿街商鋪，多是為滿足住宅市場本身所具備的消費需求，具有較強的服務性、地域性和針對性。如住宅的底商、大型居住區內沿街商鋪等都屬于此類。

　　從比例上來講，商業地產是90％的商業意識加上10％的地產產品意識；地產商業則是10％的商業意識加上90％的地產產品意識。

　　商業地產與地產商業的區別就是：前期的定位與規劃不同，建成后所達到的目的不同，兩者給投資者提供的盈利空間也不同。總之一句話：投資商鋪，商業地產和地產商業所需要的投資和經營能力是有本質上的區別的。投資商鋪是復雜的

　　商業地產必須是先招商再建設，同時其規劃、選址及后續經營等問題都會影響到投資者的盈利能力。

　　沙爽女士強調，投資商業地產商鋪時，頭先要考慮到整個區域的發展，包括商業格局、具體的交通線路、人口增減趨勢、人口素質、區域影響力等許多方面的問題。

　　商業地產是一個高度專業化的產品，其強大的盈利能力和持續的發展空間成為許多實力較強的投資者關注的。

　　然而它的復雜過程遠遠超出一般人的想像。在一個商業地產項目中選擇商鋪，作為投資者，是否對區域的現狀有了比較深入的了解和明晰的認識？選擇商鋪的時候，這個區域的消費能力和后續發展空間有多大？如果用于出租，租金漲幅會有多大？如果自營，整個商業地產項目的業態分布如何？如何讓自己的經營項目持續穩定地盈利和發展？

　　由這個角度來看，住宅等地產項目附帶的地產商業產品，則由于其投資小，經營方式靈活和出租容易等特點成為眾多中小投資者的頭選目標。

　　某開發企業營銷總監陸先生談到，今年商務部下發了《關于加快我國社區商業發展的指導意見》，從中可以看出，隨著市民消費需求和消費結構發生顯著變化，對服務、餐飲、休閑、娛樂等綜合性、多樣化的消費需求正在不斷增長。

　　隨著城市新社區建設步伐加快，大型的商業地產項目囿于有限的資源和市場的實際情況不可能建設過多，因此今后的一段時期內，服務于居民日常生活的社區商業必將呈現出較大發展潛力。

　　在業態上，地產商業主要體現出了其輔助作用中的便利性和實用性；在功能上，則以老百姓不斷發展變化的消費需求為取向，滿足了完善服務設施，提高服務功能的要求。

　　可以預計，投資那些適合社區商業發展商業形態的商鋪，包括社區型購物、功能小店等產品，逐漸將成為中小投資者的投資樂土。投資商鋪不是炒股

　　既然商鋪投資被很多人看好，那么在投資過程中的風險性同樣需要給予更多的關注，從市場的角度來講，風險永遠是與利益并存的。

　　沈陽居易置業有限公司王經理說，商鋪投資需要投資者有理性的心理預期。一方面，不能輕信高額卻不切實際的回報率，對投資者來說，投資商鋪不是炒股票，回報的高低一定是取決于商鋪的客觀條件和投資者自身的經營能力。

　　另一方面則是不必對市場的波動風聲鶴唳，出于國家宏觀調控的需求，總會有一些政策不斷出臺，或多或少會對商鋪的投資造成一些影響。

　　但人是所有商業生存的基礎，有人就有消費，就有需求，有消費需求存在就一定需要商業，只要認真地分析市場環境，選擇合適的商鋪產品去投資、經營，就必然會帶來一定的收益。

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