目前，一些地方在商品房購賣中基本采用預售方式，而這種方式購房人所擔負的風險很大。盡管購房人在購房簽約時非常謹慎，但由于缺乏法律知識和房地產專業知識，加上信息不對稱，經常落入不誠信開發商設置的陷阱中，無法自拔。

　　南京市房產局商品房市場科科長方雪琴告訴記者，開發商在預售商品房時常常設置三種陷阱，消費者一定要警惕。

　　陷阱一：開發商在建設項目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實，就與購房人簽訂商品房購賣契約，且這種房屋的權利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和頭付款。

　　陷阱二：開發商在建設項目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續。

　　陷阱三：開發商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款之后，長期不為購房者辦理登記備案（被設定抵押的房屋無法辦理登記備案）。

因此，為防范購房風險，購房人在簽約前，須查驗房產管理部門核發的《商品房預售許可證》，凡土地設定抵押的房屋，許可證上備注欄內均加以備注。如果是在建工程被抵押的，《商品房預售許可證》上也會加蓋抵押章。對土地設定抵押的房屋，購房人在簽約時，應要求開發商將土地抵押權利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后五日內（較長不得超過三十日），敦促開發商按期辦理登記備案手續，防止開發商在將土地抵押轉成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進行抵押。對已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認購書后，應待開發商辦理了抵押注銷手續后，方能與其簽訂契約；在其辦理了登記備案后，方可支付頭付款或房款。（完）

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