據美聯物業市場部資料顯示，一些畢業不久就選擇購置新房的人群往往都有長遠眼光，將目標鎖定在一些整體規劃較為完善，但目前尚處規劃初期的板塊，或是一些為周圍功能開發區（如工業園區、進出口園區、商務園區）做配套的住宅板塊。處在這些板塊中的住宅，的特點就是價格低廉，隨著板塊內規劃的進一步完善以及功能開發區的不斷擴容，物業巨大。

　　美聯物業市場傳訊部總經理宋磊分析，畢業生置業關鍵還是要看自身的經濟承受能力。一般來說會有兩種情況：一種是白手起家型，靠自己微薄的積蓄勉強付清頭付，房款大頭還是要靠貸款來支撐。這部分畢業生建議選擇總價在50-70萬元的小戶型，一些納入國家計劃的“衛星城”就是不錯的選擇；另一種是家境寬裕型，頭付和先期房貸月供由父母承擔，建議選擇總價在100萬元以下的兩房，物業周邊有成熟配套和功能概念（如工業園區等）支撐，因為這部分人群將來很有可能會購置套住房，而頭次購購的物業就必須具有長線投資的價值。

　　根據以上分析，美聯物業為以上兩種人群推薦兩大板塊：適合白手起家型的寶山西城區板塊，以及適合家境寬裕型的浦東金橋板塊。

　　1寶山共康：小戶型二手房受青睞

　　該區域內的小房型集中在二手房市場，房源供應以共康新村為主，房齡在8年以內?？拷?*，面積適中，總價相對合適，生活配套齊全，距離市區的直線距離不遠，等等優勢使共康新村的小型二手房受到自住戶青睞。

　　房產之窗分析師陳敏指出，以共康新村為主的區域板塊，生活配套已屬良好，但各商業點分布零散，缺乏集中的商業購物。

　　共康新村內房齡較早的一村到六村，以60-90平方米為主，價格在7400元/平方米左右，與去年同期8500元/平方米以上的價格相比有所回落。較新的七村八村，交房只有半年，55萬元左右可以購下一套75平方米二房，而48平方米的一房總價35萬元也可敲定，這類房源比較緊俏。

　　三泉路上的三泉家園為5年內次新房，多數面積過大，偶有50-60平方米的一室，掛牌數量也很少，成交較快。去年三泉家園的房價一度漲到1萬元/平方米，今年回落到8500元/平方米左右。

　　共康板塊靠近**沿線，新盤數量不少。新開盤的和欣國際花園、寶宸共和家園、三湘盛世花園、谷園等，單價7500-8000元/平方米。新盤的房型面積普遍較大。房產之窗數據顯示，2月份該區域熱銷樓盤為和欣國際花園，均價7050元/平方米。

　　2寶山西城區：中低價軌道房扎堆

　　規劃中的寶山西城區目前已初具雛形，共劃分為東、南、北三塊，如今南塊與北塊的發展如火如荼，而東塊發展進度略顯滯后。南塊主要定位于以人文生態為主題的中高端生活圈；北塊則是集文化、休閑、行政、傳統居住為一體的現代綜合生活區。東塊則是以在建中的輕軌3號線為依托，連接東西城區紐帶的現代生活區。

　　西城區住宅建設主要分布在南塊，該區域醫療、教育、交通、商業等已經形成了一定的規模。值得一提的是，**一號線北延伸段距離西城區南塊較近，南塊就處在共富新村站15時辰步行距離范圍內。

　　目前，西城區一手房市場共有6個在售樓盤，售價較低的是康橋水都，該案已進入尾盤銷售期，所剩房源基本以準現房形式銷售，面積在94-129平方米左右，均價5800元/平方米；板塊內售價相對較高的是天馨花園，該案的賣點就是距離一號線終點站泰和路站步行不到10時辰，主打面積65-125平方米，均價8300元/平方米，其中的小戶型總價在50萬元左右，非常符合大學畢業生的要求。板塊內東方麗都、柏麗華庭均有小戶型放盤，面積在60平方米上下，均價在6500元左右。

　　二手房方面，公寓房、次新房掛牌量較高?？們r控制在60萬以下的房源主要集中在富華苑、天馨花園、康橋水都等小區內，面積在80-90平方米左右；總價在100萬以下的房源主要集中在寶啟公寓、萬科四季花城等小區內，面積在120-150平方米左右。

　　3浦東金橋：各檔樓盤百花齊放

　　金橋板塊位于浦東中部地區，主要由三個部分組成。北部地區是金橋的傳統住宅區，新盤、次新盤和老公房扎堆；東部地區即金橋出口加工區；南部地區為碧云國際社區，該區域樓盤品質較高，相對房價較高。

　　與以炒賣世博概念而名起滬上的浦東上南、三林板塊比起來，金橋板塊目前少了軌道交通的優勢，而且由于是浦東開發較早的區域，老公房較多。但正因如此，金橋區域的整體生活配套、小區規劃較為完善，屬于浦東比較繁華的區域。

　　金橋板塊雖暫無軌道交通，但中環線的開通極大地改善了板塊的交通狀況，一兩年內，六號線建成，也將構筑起軌道交通體系。由于受到世博概念影響小，區域內自住者為多，投資客較少，房價走勢平穩。

　　美聯物業浦東分行負責人表示，由于金橋出口加工區匯集了大量高新技術行業和三資企業，許多在金橋工作的新上海人選擇在此購房居住。而板塊內楊高北路直通外高橋保稅區，很多在保稅區工作的人也是該板塊的購房主力，當然其中也不乏畢業不久的大學生。

　　目前該板塊一手房市場共有8個在售樓盤，其中售價較低的是新滬東公寓，該案為期房銷售，預計2007年初交房，均價6800元/平方米；價格較高的當屬位于碧云國際社區的曉園，該案目前推出購房一次性付款享受9.4折優惠的促銷方式，均價16000元/平方米；板塊內單套面積較小的樓盤是長島公寓二期，二房面積在80平方米左右，均價8000元/平方米；其余中端樓盤均價在8000元/平方米左右，目前銷售情況穩定。

　　此外，房產之窗數據顯示，該區域熱銷樓盤為金橋新城，2月份成交30套，位列浦東前20位。05年12月開盤的金橋新城以現房出售，因此定價在8500-9000元/平方米，略高?？晒┻x擇的另有陽光國際公寓，70-80平方米的單身公寓，開盤價8000-9000元/平方米。

　　二手房方面，新村房、老式公寓房、次新房掛牌量較高，總價控制在60萬元以下的房源主要集中在羅山花園、金橋新村、金鵬苑、愛法花園等小區內，這些房源面積在70-80平方米左右；總價在60-100萬元左右的房源主要集中在金橋一方、融都金橋苑、金橋新城等小區內，主力面積110-130平方米左右。

　　掛牌出售中較受歡迎的是5年左右的次新小型房，50-60平方米居多。以金橋灣和清水苑為例，排除房型及裝修差異，單價基本維持在8000元/平方米左右。40-50萬元可以拿下一套一居室，70平方米二房總價也鎖定在55-60萬元內，對預算不多的新人來說比較適合。

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