上海市鴻生律師事務所周群律師認為，公有住房使用權的購賣其實質是房屋承租權的轉讓，應當屬于房屋租賃范疇。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條：“住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策”的規定，和《關于貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見（二）》第十一條中明確，列入可出售范圍內的公有居住房屋，不得進行承租權的轉讓。因此，可售公有住房使用權的購賣直接違反了上海市的地方性規定，進而違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》。根據《合同法》關于違反法律強制性規定的合同無效之原則，即可推定可售公有住房使用權購賣是無效的。

　　周群律師還列舉了其他公有住房使用權不得購賣，具體是：整幢獨用的花園住宅、屬于部隊的、宗教團體所有或者在學校校園內的、產權不明晰的、承租人拖欠租金尚未結清的、依法代管或需要落實政策的、已列入戶籍凍結范圍的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的、以及其他依法應當由出租人收回的房屋。

　　購置房產，應該說是一生中的消費投資之一，必須慎之又慎，如果意向待購房屋出現上述情形的，則不要去冒這個法律風險，以免血本無歸。

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