攻略一：中低價(jià)房將是頭選

　　去年１２月中旬，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人公開(kāi)表示，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，今年國(guó)家將繼續(xù)加大對(duì)中小戶型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)，同時(shí)繼續(xù)嚴(yán)格控制大戶型、低密度高端住宅土地供應(yīng)，停止別墅類占用土地供應(yīng)。未來(lái)５年，土地供應(yīng)的閘門(mén)都將力求控制固定資產(chǎn)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。可預(yù)見(jiàn)的是，２００６年自住型住房消費(fèi)的主體——中低收入群體的中低價(jià)住房將會(huì)得到更多的關(guān)注，房?jī)r(jià)將在更大范圍內(nèi)與百姓利益接軌。

　　按照這個(gè)思路，今年購(gòu)房應(yīng)遵循以下兩個(gè)原則：，中低價(jià)房是自住型住房消費(fèi)的頭選。從目前情況看，國(guó)家鼓勵(lì)自住型住房消費(fèi)，未來(lái)可能會(huì)出臺(tái)相應(yīng)配套優(yōu)惠政策或措施。

　　其次，購(gòu)房應(yīng)盡量做到″寧小勿大″。有關(guān)部門(mén)明確規(guī)定，１２０平方米是區(qū)分普通住宅和非普通住宅的界限，非普通住宅房貸利率將上浮２０％。如果你購(gòu)的是政策鼓勵(lì)的普通住宅，購(gòu)房成本以及未來(lái)維持費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)等）都會(huì)大大降低。反之，成本將會(huì)大幅增加。

　　攻略二：頭要考慮租金收益

　　購(gòu)購(gòu)有租金回報(bào)支撐的房產(chǎn)將會(huì)比較抗跌，而那些租金回報(bào)率偏低的樓盤(pán)將面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。需要指出的是，５％的收益率是目前房產(chǎn)市場(chǎng)比較認(rèn)同的租金回報(bào)率的重要臨界點(diǎn)，也是判斷房產(chǎn)價(jià)值的重要參考指標(biāo)。

　　在具體操作過(guò)程中，投資者應(yīng)該把握以下四個(gè)基本原則：１、盡快把手中閑置的房產(chǎn)租出去，千萬(wàn)不要把房產(chǎn)″爛″在手中，要知道房產(chǎn)是有成本的，早租出去就多一份收益。２、對(duì)于那些回報(bào)率偏低甚至不容易租出去的房子，應(yīng)該考慮在合適的價(jià)位果斷″斬倉(cāng)″。３、 比毛坯房更有″身價(jià)″。記者一位朋友有一套房出租，但因是毛坯房，租價(jià)不高，與同地段經(jīng)過(guò)裝修的同類房產(chǎn)相比，收益率低了不少。４、地段也是影響租金高低的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，處于商務(wù)區(qū)或大 附近的房產(chǎn)一般都比較熱銷，而且租金較高。

　　攻略三：按揭期限不宜過(guò)長(zhǎng)

　　對(duì)于普通購(gòu)房者而言，購(gòu)房費(fèi)用是一筆巨款，不少人不可能一下子拿出這么多現(xiàn)金，不少購(gòu)房者采取以按揭貸款來(lái)支付的方式。雖然幾乎每家商業(yè)銀行都能辦理住房貸款，但其中玄機(jī)不少。其實(shí)，按揭貸款也是門(mén)學(xué)問(wèn)，按揭比例、還貸期限以及利率都頗有講究。目前辦理按揭貸款應(yīng)注意哪些方面呢？中行理財(cái)有關(guān)人士建議：１、按揭比例不宜過(guò)高。在樓市瘋狂的時(shí)候，按揭比例曾高達(dá)９成，目前銀行對(duì)個(gè)人房貸比例一般控制在６－－７成。對(duì)于一般自住型消費(fèi)者，選擇過(guò)高的按揭比例無(wú)疑是在延長(zhǎng)為銀行打工的時(shí)間，辛辛苦苦賺來(lái)的錢都流入銀行的口袋。還不如購(gòu)小點(diǎn)、價(jià)格低點(diǎn)的房子，等到今后有錢時(shí)再作打算。２、還貸期限不宜過(guò)長(zhǎng)。

　　攻略四：差價(jià)補(bǔ)貼寫(xiě)入合同

　　較近，杭州、上海等地頻頻出現(xiàn)業(yè)主要求退房的現(xiàn)象，原因有兩個(gè)：一、后期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)格明顯低于前期已銷售的樓盤(pán)價(jià)格；二、同期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)因?yàn)闀r(shí)間前后，價(jià)格也出現(xiàn)較大波動(dòng)。這些因素引起了一些業(yè)主的不滿，紛紛要求差價(jià)補(bǔ)貼或者退房。而從目前相關(guān)法律條文以及銷售情況看，如無(wú)正當(dāng)理由，退房的可能性并不大。

　　需要提醒的是，在購(gòu)房時(shí)，如果遇到開(kāi)發(fā)商作出差價(jià)補(bǔ)貼的承諾，務(wù)必要把相關(guān)條款寫(xiě)入購(gòu)房合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益，不妨做個(gè)“事先諸葛亮”。（李導(dǎo)）

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