在全國部分主要城市房地產投資遭到“限購”等政策的精準打擊后，房產作為投資品的屬性卻未能根本去除，尤其是在通脹預期持續發燒情況下，濟南周邊部分城市的地產項目受到投資者廣泛關注，在這背后，涌動著一線地產商紛紛進入泰安、萊蕪等二三線城市，掘金濟南都市圈的熱潮。

　　7月3日上午，在“省城后花園”萊蕪的雪野湖國際旅游度假區，由恒大地產開發的旅游地產項目恒大金碧天下正式開盤。記者在現場采訪發現，這個產品涵蓋精裝高層、花園洋房等產品，規劃配套了超五酒店，會議、運動、商業、飲食、健康、娛樂、兒童歡樂以及羽毛球、網球九大，室內滑雪場、室內溜冰場和高端標準的水世界、樂世界的高端旅游地產項目，吸引了不少以投資、享受為購房目的的意向客戶，現場停放的坐擁車大多數是濟南的牌號，恒大地產看樓車拉來的看房團，也大多是濟南市民。“雪野湖周邊生態環境很好，有豐富的山水資源，是山東的湖濱休閑度假、山水運動及會議療養基地。我相信這里一定會是一個很有發展前景的地方。”打算訂購恒大金碧天下的濟南市民劉先生說，“走濟青高速南線，濟南到雪野湖只要半個多公里，在這里購一套房子，以后每個周末都可以和家人一起到這兒度假!”另外一位打算購房的濟南市民看中這里的環境同時，更在意這里房價的優勢，“每平方米3000多元的洋房，在濟南根本找不到了，完全是個，未來增長潛力應該不錯。”

　　另外記者了解到， 也是不少投資、享受型購房者選擇這里的一個原因。“這個項目適合濟南人從觀光式旅游到休閑式、體驗式旅游的轉變，我們的廣告宣傳費用主要投放在濟南，針對的也主要是濟南有錢又有閑的消費者，目前意向客戶中濟南的較多，其中約有一半是為了投資，還有相當一部分是為了享受這里的環境和配套。”該項目的售樓人員說。“在當前政策調控下，除了商業地產，投資旅游地產是實現資產保值增值的一個途徑，預計未來一段時間將處于需求增長點，會有一個比較好的發展。” 地產分析人士董法文認為，在當前投資渠道有限的背景下，濟南周邊的旅游地產項目會隨著投資需求的增長，以及恒大地產等一線開發企業的進入，迎來一個快速發展的機遇期。

　　記者采訪了解到，自“濟南都市圈”規劃方案通過后，濟南與周邊德州、聊城、泰安、萊蕪、淄博、濱州6個地級市的聯系日益緊密，高速公路和高鐵相繼通車，以及城際軌道交通的規劃建設，將使濟南都市圈形成半公里到1公里經濟圈、生活圈。為應對這種發展趨勢，包括恒大、綠地等一線地產商已提前布局濟南周邊的二三線城市，進入萊蕪、泰安等市開發房地產項目，省內部分品牌開發企業也開始大膽走下去尋求發展空間。分析人士指出，隨著“同城效應”的逐步顯現，地產商掘金濟南都市圈將成為一種趨勢，在推動濟南與周邊城市交流融合的同時，也必將大大促進“6+1”城市群經濟社會的發展。

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