如今，全國樓市一片優惠、打折聲。面對誘人的價格，業內人士提醒：近來出現的優惠、打折房，的確有值得關注的地方，有的房子的確值得購購，但越是這種情況下，購房人越不能忘了理性。理性購房，一方面不要被所謂的優惠讓利沖昏了頭，倉促購購；另一方面要客觀地、全面地考慮特價房是否優惠，是否具備經濟性和舒適性。那么，購這樣的房子具體應該注意哪些問題呢？

　　1、注意是否有硬傷

　　有一些房子有硬傷，所以即使是在房價上漲階段，其價格也比一般房子定價低，更別說在如今這種樓市調控嚴厲的今天，因此購房者千萬不要被較大的優惠所蒙騙。

　　對樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的房子，購房者應綜合衡量、慎重選擇。在選房過程中，要多挑、多看，與周邊項目認真比較，充分了解其產權歸屬，在驗房時還應仔細檢查住宅設備、設施，降低購房風險。

　　2、注意房子的產權

　　樓市“冬天”里，開發商會推出一些純降價型房子，購房者購這種房子時，應對房子多方考量，注意房子的產權情況。有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。如果沒有多方了解，購到的產權為商用或工業房產，房子的年限比商品房低不說，將來的生活費用也會增加很多。

　　3、注意房子是否會爛尾

　　在購購純降價型房子時，購房者要看開發商的手續是否齊全，較好查一下開發商的資質，避免購了一些不具備開發資質或者沒有出售證照的開發商，把一些問題房拿出來以特價為誘餌，使購房者上當。

　　購房者更要關注的是，所要購的房子是否會爛尾。是否會爛尾，一般人不易查明，建議先請教專業人士，或者多查查開發商的前身今世。如果還是有難度，那就只看一點，其是不是品牌開發商。

　　4、注意房子的品質

　　購房者不要單純被打折所引誘，而是具體了解一下房子所處的小區位置、戶型等，與區域在售樓盤比較。房子不同于一般物品，位置、房型都將決定其價值。

　　尤其是要關注房子的品質，品質不好的房子，購后不但經濟受損，精神也會受到打擊。

　　5、注意房子的面積比

　　有的房子在面積比上做得不是很到位，這樣的房子，會影響到一家人的住房質量和生活質量。

　　一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛生間4平方米。有這樣一個面積比和標準，并不意味著將它簡單相加，便是一個緊湊而不失舒適的居住環境，還需進行優化組合，如動靜分區、面積使用使用等。

　　購購大戶型房子時，更應仔細察看戶型設計是否合理，客廳是否，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

　　6、注意房子的投資價值

　　任何時候，購房都要考慮到房子的投資價值，哪怕是優惠的房子也不例外。因此購房者要考慮打折房戶型設計是否科學、超前，小區環境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利，等等。只有這些因素都齊備，或者未來有很大改善空間，打折房才保值增值。

　　此外，多數尾房為項目較后一期，購購時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區域內相似產品的比較中判斷出所購房屋日后升值空間，如果目前所購的樓盤價格低于同區域其他樓盤價格，則風險要低很多。

　　7、注意房子的環境

　　購購優惠的尾房更多應該關注產品，而不是關注價格。購房者通過實地調查，能夠獲得開發商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現因追求低價而失去良好的居住環境的可能。

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