調查：購房者痛恨假廣告

　　在本報的《成都房產調查問卷》中，１００％的受訪市民痛恨虛假廣告，８０％的市民希望政府就此出臺政策規范。昨日，記者再次調查了部分市民。

　　欲購房的王女士告訴記者，她想購購城南某樓盤，該樓盤打著“**站就在旁邊的”廣告，但目前**還未建，她擔心“以后**站有調整咋辦？”

　　市民陳先生準備與女友結婚，他告訴記者，一樓盤廣告上優美的綠化環境吸引了他們，但兩人擔心以后廣告上優美的綠化環境“縮水”甚至根本沒有。記者調查的所有欲購房者都有這些心理。

　　警示：購房者痛訴假廣告危害

　　案例１：即購即收益成泡影今年７月，田女士向記者反映，當初沖著樓盤廣告中打的“旺鋪帶租約，即購即收益”的字語，以７０多萬價格購進一環路旁某樓盤兩間鋪面，但交房半年，卻一直未能租出去，每月損失上萬元。

　　案例２：“商品房”到手成了“集資房”昨日，新疆石油管理局退休職工曾女士向本報訴說被虛假房產廣告欺騙的遭遇。１９９９年，他們單位２００名職工統一購購了位于新都大豐鎮的一樓盤，當時樓盤廣告宣稱是“商品房”“即購即辦產權”，然而，２０００年交房后，開發商在房產證問題上一拖再拖。經新都法院審理，開發商補辦房產證。今年７月，業主們發現，房產證上注明房屋性質為“集資房”，可去房管局查詢，又發現是“自建房”。

　　案例３：“坐擁車庫”變“自行車庫”市民湯先生反映，２０００年，他購購了一樓盤期房，房屋交付后周邊配套設施與售樓時所做承諾大相徑庭，尤其是售樓廣告上的“每層樓底都有坐擁車庫”，變為了“自行車庫”。

　　案例４：頭付２萬陡然“猛增”到７萬市民趙先生表示，去年他在一廣告上看到“頭付二萬”的一套中意房子，他立即交了２萬元。半個月后，開發商拿出補充合同，要求頭付款７萬元，無奈之下他只得東拼西湊交了房款。

　　聯手齊剿假廣告

　　工商：房產虛假廣告可罰３萬元

　　昨日，記者從成都市工商局了解到，截至昨日，市工商局共查處違法房產廣告２０余起，罰沒款２２萬多元。另外，按照《房地產廣告暫行管理規定》對發布虛假廣告的處罰規定，可對違法行為人處以３萬元以下的罰款。

　　消協：虛假廣告投訴多

　　記者從省市消協（委）了解到，在今年３·１５期間，省消委接到的因開發商未兌現廣告宣傳引起的投訴約占三分之一。本季度，我市消協組織接到的商品房投訴呈下降趨勢。

　　市房管局：加強商品房銷售管理

　　今年６月中旬，市房管局出臺加強商品房銷售管理的有關通知，通知規定不得在房地產廣告中發布含有融資或變相融資的內容，不得含有升值或者的承諾。隨后，房管部門還針對虛假廣告等在全市進行了專項檢查。

　　房地產業協會：５０多家開發商簽承諾書

　　據了解，今年４月２９日，由成都市住宅與房地產業協會發起，成都萬科、成都置信等５２家房地產開發企業聯名簽署了《房地產開發企業規范交易行為誠信承諾書》，其中包括“不發布虛假、違法銷售廣告”的承諾。

　　“”廣告不合規定

　　工商聲討房產廣告四宗罪

　　“真要購房還得看廣告，但廣告騙人怎么辦？”記者問成都市工商局廣告處和公平交易執法局相關負責人。兩部門相關負責人表示，從執法人員查處的違法廣告案件分析看，主要集中在房產銷售商在廣告中宣傳、夸大宣傳環境和小區設施以及夸大宣傳房屋的設計和質量。

　　這主要有四方面：

　　違規宣傳開發商在廣告宣傳語言中有“購購×樓盤，一鋪養三代”“購購×樓盤，可獲得×％的”“購購后保證代租”等語言。而按《房地產廣告暫行規定》第１５條規定：房屋開發商對房屋宣傳時，不能宣傳融資或者變相融資內容，不得含有升值或者的承諾。

　　夸大配套措施房屋開發商在銷售過程中，夸大宣傳小區的環境和內部配套設施，但實際上卻相差甚遠、誤導消費者。

　　虛假承諾在期房銷售中，一些開發商，承諾×年×月交房，建筑面積為××平方米，而和實際不符。

　　虛構榮譽一些開發商為吸引購房者眼球，在宣傳中宣稱所開發的房屋獲得了多項設計和質量榮譽、認證。而實際上這些稱號和榮譽根本就是子虛烏有。本報記者楊雪劉暢江俊熊德壯攝影謝輝

　　律師獻策打假

　　點穴：揭穿六大花招

　　消費者怎樣避免房地產虛假廣告誤導？昨日，記者就此請教了泰和泰律師事務所的王蕾律師，她告訴記者，房地產廣告是開發商對樓盤進行宣傳的重要手段，因此，房地產廣告往往以優美的文字、藝術化的圖片進行宣傳，以吸引消費者注意，廣大購房人不能過于相信，應通過實地查看，向有關部門咨詢了解等方式全面了解樓盤的真實情況。

　　王律師提醒購房者在閱讀廣告時應充分注意：

　　樓盤位置廣告往往通過示意圖的方式，認人感覺樓盤距離繁華區域、商業、交通樞紐、大型綠地等人們向往的居住地段很近，很容易引起誤導。

　　房屋售價廣告往往醒目明較低價，或標明均價，而實際上本市的房價基本上是一房一價，同一樓盤，因朝向、位置、樓層不同，一般每平方米建筑面積相差可達幾百元、上千元。

　　環境配套廣告常常對小區的綠化、會所等配套設施作出承諾，對周邊環境進行宣傳，購房者應注意有的小區是一次規劃、分期實施，廣告宣傳的配套設施是后期建設的。

　　樓盤名稱樓盤名稱往往很氣派、很詩意，但有些名稱往往未經地名管理部門核準，因而是違規使用。

　　房型面積廣告刊登的配家具的房型圖往往不按真實比例繪制，因而顯得寬敞；廣告中標注的面積一般是套內建筑面積，而非使用面積，套內建筑面積一般比實際使用面積大。

　　開發單位廣告往往刊載開發商、投資商名稱。開發商是經計劃、規劃、用地等部門批準的開發建設主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經過批準，開發商名稱應與預售許可證上載明的開發商名稱一致，購房人只與開發商簽銷售合同，投資商無權簽訂銷售合同。

　　獻計：六個手段對付

　　一般情況下，房地產廣告不是開發商向購房人發出的訂立合同的要約，因此，廣告的內容僅供購房人參考。

　　，為避免被誤導，購房人應對照廣告實地察看。，為使開發商履行承諾，應將廣告中明示和承諾的內容在合同中約定，或作為合同的附件。第三，萬一落入廣告宣傳“陷阱”，消費者可以要求開發商賠償損失。第四，對于此類問題，消費者可以保留相關證據并立即向各級工商行政管理、房地產管理部門等主管部門投訴。第五，可以向新聞媒體舉報；第六，可按照合同約定向該機構所在地法院提起訴訟。

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