2、告知賣方已看中其他物業(yè)并準備付訂金；

3、告知賣方已看中其他物業(yè)并已付訂金，但亦喜歡此物業(yè)，是否再便宜點兒補償已付又不能退的訂金；

4、告訴對方想購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售才能購，因此要求賣方在付款方法上優(yōu)惠；

5、不斷找物業(yè)的缺點，要求降低價格；

6、告訴對方自己很滿意，但家人、丈夫或妻子有其他的想法，希望便宜點兒，或者可以商量；

7、告訴對方準備一次性付款，要較優(yōu)惠的價；

8、帶著一些現(xiàn)金，說只要售價合適馬上購購；

9、實在談不來，抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個有強烈購購欲的客戶；

10、用其他物業(yè)的價格做比較，要求再減價；

11、告訴對方能力有限購不起，要求再便宜點兒；

12、告訴對方資金尚在外地或外國，購房款需分期慢慢支付，爭取更優(yōu)惠的付款條件；

13、告訴對方物業(yè)管理費太貴不能支付，要求是否可以物業(yè)管理費；

14、告訴對方預(yù)算有限只能是指定的售價；

15、告訴對方自己的現(xiàn)金積壓在股市上或其他生意上，想購置但付款條件或售價能否優(yōu)惠；

16、告訴對方這房款是別人的，自己不想掏錢購，就這么多錢；

17、告訴對方從朋友處已知能有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇；

18、告訴對方自己沒有通過代理，直接與開發(fā)商交易，應(yīng)能免傭金，要求更便宜點兒；

19、與談判人員、銷售人員成為好朋友；

20、找多位不同的銷售代表，試探較低價；

21、要求開發(fā)商給毛坯房的價，同意后再要求提供裝修；

22、先選一個比較次的單元，把售價談好，再要求同樣的售價購更好的單元；

23、告訴對方購物業(yè)主要想用作出租，自己不在國內(nèi)也沒有時間辦出租事宜，是否能安排出租事宜并要求裝修、家具、電器；

24、告訴對方自己會有不少朋友跟著購，只要給較優(yōu)惠價，可以帶更多購家來；

25、拖延談判的時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的售價。

當然，并不是每一個購房的都必須把這些招數(shù)使遍，較好還是根據(jù)你平時與人打交道的風(fēng)格，選擇其中一種或幾種方式。

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