□建筑類型： 多層

　　□面積：８２平方米

　　□戶型：２室１廳１衛（帶屋頂花園）

　　□房屋朝向：朝南

　　□房齡：７年（１９９８年交房）

　　□房屋性質：商品房

　　□所在樓層：７樓

　　７月２３日，晴。今天眼哥估的房在城西石人小區石人南路１００號，房主李女士準備將這里一套８２平方米的房屋出售，希望眼哥能給她的房子出售價格做一個估價參考。

　　房屋年限：該套房屋為１９９８年交房的房屋，房齡已有７年， 因此估價時考慮房屋年限折舊按每年增加２％的系數，該套房屋年限折舊共增加系數１４％。

　　區域分析：地處城西的石人小區屬于形成年代較早的小區，處于一環路、二環路、羊西線之間，出行交通方便，社區生活配套已較成熟。

　　生活配套：

　　交通方面，周邊主要道路有一環路、二環路、羊西線、清江路等多條主支線道路，公交路線有２７路、３４路、４３路、６３路、５２路、６２路、３２路、６４路、３７路、８１路、５８路等，交通便捷。

　　教育環境方面，目前該區域內主要的學校有成都實驗小學石人分校、白果林小學、石人中學、十八中學、四川音樂學院國際演藝學院、市成人教育學院、西南財經大學、四川烹飪高等專科學校等，區域教育環境不錯。

　　餐飲娛樂方面，與羊西線餐飲一條街，清江路餐飲一條街，府南新區餐飲一條街相鄰，小區內更有眾多的餐飲小店，整體的餐飲娛樂配套較好。

　　購物環境方面，周邊主要菜市有石人綜合市場，同時擁有好又多超市、新一佳超市、麥德龍超市、歐尚超市、東方家園等眾多購物場所可供選擇。

　　醫療方面，目前該區域有武警四川省消防總隊醫院、胃病醫院、西區醫院、省婦幼保健院，距離中醫學院、省醫院都較近，整體醫療條件較好。

　　小區環境：目前石人小區正在進行小區環境改造試點（注意，是政府的改造工程哦。），該套房屋所在的石人南路１００號正處試點的小區，目前該小區院內正在進行道路和環境綠化的改造，隨著改造的完成，該套房屋小區院內的環境綠化將可與新建商品房媲美，因此考慮在估價時減去系數１％。

　　分析該區域的生活配套，眼哥覺得石人小區的居住生活配套已經成熟，考慮在估價時減去系數２％。

　　樓層戶型：該套房屋位于７樓，樓層相對偏高。該套戶型較方正，客廳較方正，也比較寬大，采光較好。兩間臥室面積都較大，且擁有較好的通風采光。先進的遺憾是衛生間沒有開窗，不利于通風。屋頂由一個陽光房和花園構成。眼哥覺得該套房屋的整體戶型結構較合理，綜合以上因素，考慮估價時減去系數２％。

　　綜合考量：該套房屋大小環境與戶型不錯，居住功能較強，擁有屋頂花園是其一大優勢，石人小區房屋交易較活躍，易于出手，估價時減少系數１％。

　　估價結果：以近期成交價格估算參考價格為２８３９元／平方米，估算此房的價格為：２８３９－（２８３９×１４％－２８３９×１％－２８３９×２％—２８３９×２％—２８３９×１％）＝２６１２（元／平方米）。因而結合實際交易和房屋情況，眼哥初步估價該套房屋的價格為２６００元／平方米～２７００元／平方米。

　　估價后記：在估價的過程中，眼哥感覺該套房屋除了房齡時間較長外，戶型和生活環境都較好，值得考慮的是該小區環境的改造力度非常大，改造后的環境綠化將有非常大的變化。在電話告訴李女士估價結果的同時，眼哥建議李女士出售房子的時候，不妨將價格定在２９００元／平方米左右。

　　估·價·回·訪

　　上期估的房 好多人來搶

　　７月２１日本報刊登的羅浮世家陳先生的房屋，當時眼哥估價在４８００元／平方米～４９００元／平方米，見報當天就有不少讀者打電話給眼哥，對該套房屋表示出了濃厚的興趣。目前，該套房屋房主陳先生已與購主達成協議，售價在４９４０元／平方米。

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