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規劃變更讓業主購單？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1023 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

田女士：購購商品房簽訂購房合同時，注明是按套內面積計價、按套內面積收房。但是，開發商并未按宣傳價格而是按總價除以建筑面積的平均價格乘以套內面積計價。交房時，開發商稱公攤面積減少而套內面積增加（實際建筑面積減少）為由，要求我補款。我是否應該補款？

四川泓森律師事務所雷松濤律師：按套內建筑面積計價，公攤面積的成本已進入套內建筑面積單價。雙方簽合同時，約定了房屋單價或計算方式，應按合同辦理；如果合同價與宣傳價格不符，應視為雙方同意的價格變更，有法律效力。交房時，套內建筑面積增加，按合同約定辦理；合同未約定或約定不明的，如果增加的面積誤差比完全值在3%以內，業主按約定單價補足房價款；如果增加的面積誤差比完全值超過3%，業主可選擇退房，如果業主選擇不退房，超過3%的部分，業主不補款，產權歸業主所有。

本案例特殊之處在于房屋公攤面積減少，可能是開發商減少了房屋配套設施或公有面積“縮水”，屬規劃設計變更。這種變更需規劃管理部門審批同意，開發商應在變更確定之日起10日內書面通知業主，業主可選擇退房；如果開發商未書面通知而業主選擇不退房，可要求開發商賠償損失。

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