國務院緊急出臺二三線城市限購令，讓房地產市場再掀波瀾。限購令擴大，為三季度房價下降增加砝碼，同時也給保障房推行爭取時間。

　　房價要降，這是市場普遍預期，只不過，它或許也只是暫時調整，未來房價可能重回上漲通道。這就好比，將一只皮球生生地按在水面下，當下壓力量越大、越深，一旦松手，它反彈力量就越大。這就是中國房地產市場現狀。

　　保障房會加速商品房房價上漲？

　　一般人理解，保障房建設應該會增加市場房屋供給，從而促使商品房價格下降。但是實際情況卻并非如此。

　　現在，建設保障房不僅是政府一項惠民工程，更是用來刺激整個經濟發展重要引擎。但是對于執行該政策地方政府來說，這是一個沒有商業利益、需要消耗大量資金和土地資源“要命”工程。

　　保障房不僅不能使地方政府拿到更多土地收入，同時還需要地方政府通過其他途徑來得到資金補償。

　　根據中經網數據庫，全國房地產開發商企業從1997年到2009年土地購置費用和同期地方政府財政決算收入計算，土地收入自2003年以后已占到地方財政收入20%，并且不斷提高。國內分析人士普遍認為，部分城市土地出讓收入占地方政府總收入比重甚至達到30%~50%，可見土地收入成為地方財政收入非常重要一部分。

　　然而占財政收入比重這么高土地收入，如今卻在急劇下降。

　　根據北京市土地整理儲備土地交易記錄，2010年上半年土地收入為632.21億元，而2011年上半年土地收入為333.95億元，同期減少47%。

　　單單北京市就減少這么多，全國來說更是一筆巨額款項。據國土資源部統計，2010年全國保障性住房用地為24000多公頃，較2009年增加超過一倍。保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地計劃供應量占住房用地計劃供應總量77%。按照國土資源部關于全國主要監測城市地價總體水平2945元/平方米來估算，全國保障性住房用地估值在7000億元，考慮到大多數保障房用地都是以較低成本價格劃轉或是無償轉讓，因此，這筆錢都可以算做地方財政額外“損失”。

　　在一無錢、二無免費土地情況下，保障房開工率遲遲不能達標也就不足為奇。但面對政府施壓，地方政府在限期完工指令下，只能先交差，損失待日后彌補。

　　如何彌補？只有拉高商品房價格一條出路，或許這樣判斷會有非議，但現實情況可能就是如此。

　　眾所周知，決定房價主要因素就是土地成本，現在地方政府為保障房負擔大量低價甚至無償土地，而土地資源只能是越來越少。其中重要一方面就是：明確提出要堅守“18億畝”耕田紅線。但是我國又處于大力發展城市化時期，還有基礎設施建設，比如高鐵、高速公路都占用大量耕地，在這種情況下，都導致土地資源緊張。

　　一方面，保障房占用本已不多土地資源；另一方面，原本可以幾千元甚至幾萬元轉讓土地，只能以幾百元甚至無償方式使用。

　　在這種情況下，地方政府已經沒有動力再降價銷售土地。有限土地資源，在招拍掛制度下，只能是不斷走高。在收入減少而支出增加現階段，地方政府尋找其他財政收入無望，只能將該損失間接轉嫁給未來消費者。

　　寅吃卯糧，較終將會導致未來商品房市場價格繼續走高。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！