■京城樓盤大做會所文章

　　北京商品房市場發展之初，購房人并不知會所為何物。會所是港臺樓市的舶來品。從北京目前樓盤的會所形式來看，會所是位于社區內的，為業主提供休閑、娛樂、健身、餐飲等服務的場所。有了會所，業主可以足不出小區完成上述活動，為業主提供很多方便。隨著北京樓市競爭的加劇，會所幾乎成為樓盤的必備配套之一。而且在規模和檔次上大有越做越大，越做越高之勢。曾以“告別空調暖氣時代”而享譽樓市的鋒尚國際公寓在會所的建設上頗下了一番功夫，不僅運用鋼結構、拉膜結構以及玻璃外墻構成現代感極強的3600平方米會所，而且還引進了法式管理，力圖將會所打造成五俱樂部。位于望京的寶星園則引入了雙會所概念。位于亞北的新盤榮尊堡國際公寓7000平方米專屬俱樂部，配備異型陽光泳池、北京的專業紅酒坊、酒窖、雪茄坊，法餐廳、國際畫苑、私人宴會廳、兼具休閑健身娛樂設施。珠江綠洲也為業主打造了大型的具有運動及餐飲、休閑功能的會所。

　　■會所產權歸誰所有

　　會所究竟應該屬于誰？對此，朝陽園業主委員會主任指出，目前大多數小區的會所產權處于不明晰的狀態。據他介紹，在1999年之前，政府的相關規定允許開發商在售樓中將會所面積公攤給購房人。這樣，進行過公攤的會所理所當然地歸全體業主所有。然后，在1999年之后，政府的規定改為會所不允許進行公攤。這樣，會所的產權究竟歸誰便需要進一步界定。如果業主交納的是整塊土地規劃紅線之內的土地出讓金，那么，會所作為這塊土地上的附屬物，應歸全體業主所有。但也有人認為，會所由開發商投資建成，又沒有進行公攤，應由開發商所有。

　　據記者了解，朝陽園的會所在1999年之前進行了部分公攤，目前會所權利歸全體業主。由業主委員會代全體業主對會所行使權力。而在1999年之后的大多數樓盤的會所目前處于產權不明確狀態。在許多小區沒有成立業主委員會或成立了業主委員會卻沒有積極主張會所權利的情況下，目前大多數小區的會所由開發商經營管理。

　　■會所經營探索新路

　　會所由于歸屬不同，境況也不盡相同。在產權歸業主的會所中，朝陽園的會所是不對外開放的，也是不盈利的。小區內的業主在使用會所時不再收任何費用。會所的運行費用由業主所交納的物業管理費支付。因此，朝陽園的物業管理費較高。在開發商經營管理的會所中情況有所不同。據有的開發商反映，會所如果僅由小區業主自用，往往會收入不抵高額的運行成本，使會所長期處于虧本經營狀態。如果對外經營，又擔心影響業主的使用。有的開發商則干脆將會所對外經營，只是在收費時將業主按內部會員價格來處理。

　　據記者了解，也有開發商將會所委托給物業公司經營管理，由物業公司來負責會所的盈虧，開發商不再負擔任何費用。也有開發商聘請專業的俱樂部管理公司進行會所經營，將會所與社區物業分開管理。如財智的物業和寶星園的物業分別由太平戴維斯和中海物業管理，而它們的會所則均由健樂中國有限公司管理。榮尊堡國際公寓的物業由百年城堡（北京）國際物業管理公司管理，而會所則由CCA國際有限公司管理。CCA國際有限公司是長安俱樂部的管理公司。也有開發商自己組建隊伍對其會所進行經營。如位于通州的珠江國際城5000平方米的國際俱樂部的經營管理人員全部是由該公司自己招聘并培訓的。對于在經營管理會所中遇到困難的開發商，有業內人士建議：如果會所產權不明確，開發商又不準備在會所盈利，開發商可以將會所交由業主來自行管理。如果會所產權歸開發商所有，開發商則可將其賣掉解套。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！