本人從事房產中介6年，接觸到各種各樣的購房者和二手房，總結了一下，購購二手房要注意十個方面，可以避免考慮不周，吃后悔藥。

1、選擇美譽度高的中介

購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向于請專業房產中介替自己打理購房事宜。
房產交易動輒數十萬，涉及的環節和相關政策很多，稍有不慎，就會留下后患，因此不要怕煩，不明白的時候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。較好去咨詢一些正規的房地產中介公司和房地產管理部門，及時了解手續、費用上的較新信息。其實正規的房地產中介不是看其規模有多大，而是要留心它的市場口碑；較起碼要先看其是否具有“三證”，即營業執照（工商部門核發）、執業資質證書（房產管理部門核發）、收費資質證書（物價部門核發）。切記規模大并非代表正規。有些中介盡管規模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對這樣的中介不可不防。好的中介不但服務態度好，而且專業水準高，合同規范，不拖欠房款，不多收傭金。

2、有多少錢購多大房

購房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以購哪些區位、多的住房了。同樣一筆錢，購地段好一些的房子，面積要小一些；而購地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
還貸期間所有應支付的貸款本息可以按照這個公式計算：自己（家庭）月收入的一半×12個月×期望貸款年限。
實際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算：還貸期間所有應支付的貸款本息÷（1＋當期利率）。
你所能承受的房屋總價為：實際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％）
以上是較保守的也是較穩健的算法，其中還不包含相關稅費。

3、考慮交通是否便利

在購房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。曾經有一個老年客戶，子女幫他在湖東購購了一處100平方米的新房，但后來他還是自己選擇在城區購購了一套小面積的二手房。他說：“我早晨有吃面的習慣，但搬到湖東后要坐半個多公里的車才能吃到面，下午一起遛鳥的朋友也沒有，我還是習慣原來的生活”。

4、評估房價是否合理

較好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購購的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委托信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。

5、產權關系弄明白

注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。

6、弄清二手房的歷史

要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，比如兇殺、自殺等等。有些房子的開價大大低于市場平均水平，購房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。

7、確認房屋面積

房屋面積包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。較保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，然后除以，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議購房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。

8、觀察房屋內部結構

房型是否中意可以影響入住后的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些墻板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由于蘇州夕照時間比較長，靠西面的墻板房比較熱。

9、裝修情況看仔細

裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在購房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內的部分，以后一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產生危害。

10、物業管理問清楚

水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什么服務；小區的犯罪率、失竊率高不高。購下以后再問這些問題就晚了。
舉例來說，一個單身青年月收入為3000元，預計月還貸額1500元，年還貸1.8萬元，預計20年還款總額為36萬元，其中包括本金和利息。可貸款額為：36萬元／（1＋0.6）＝22.5萬元；按照現在銀行的放貸比例為60％計，可購房屋的總價為37.5萬元。如果該房屋已滿5年，稅收為37.5萬元×3％＝11250元，中介費為3750元，商業貸款居間服務費為2250元。那手頭應當有15.225萬元的現金，這個數字是這樣算出來的：（36萬元－22.5萬元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225萬元。
這里需要提醒購房者的是，稅收等費用一定要問清楚，否則超出了預算，只有指望臨時籌資、東拼西湊了，會使自己十分被動。

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