鑫尊地產(chǎn)認(rèn)為在中關(guān)村置業(yè)投資必須認(rèn)清以下事實(shí)：

　　■中關(guān)村“一區(qū)五園”的格局是置業(yè)投資的基礎(chǔ)；

　　■中關(guān)村核心區(qū)是世界高科技產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)；

　　■中關(guān)村是知本家和創(chuàng)業(yè)的天堂；

　　■中關(guān)村經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展；

　　■中關(guān)村將繼續(xù)加大基礎(chǔ)建設(shè)投資。

　　從以上分析，可得出中關(guān)村置業(yè)投資特點(diǎn)：

　　一、核心區(qū)由于住宅項(xiàng)目停止審批，商鋪投資成為重要選擇。中關(guān)村一向是創(chuàng)業(yè)者的天堂，區(qū)域內(nèi)中小企業(yè)聚集，我們已經(jīng)看到了它們所產(chǎn)生的強(qiáng)大的聚集效應(yīng)，推動(dòng)了該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，再加上國(guó)家政策的強(qiáng)力支持，該區(qū)域會(huì)有著更好的發(fā)展前景。由于受企業(yè)發(fā)展階段的制約，大都資金實(shí)力較弱，租住寫字樓會(huì)給創(chuàng)業(yè)中的企業(yè)帶來沉重的資金壓力。因而，會(huì)轉(zhuǎn)而求其次，租住商鋪或商住兩用樓來辦公，因此，我們預(yù)測(cè)：商鋪或商住兩用樓會(huì)成為重要的投資選擇。但是，我們還必須看到核心區(qū)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品比較單一，競(jìng)爭(zhēng)激烈，會(huì)影響鋪位投資的價(jià)值；同時(shí)核心區(qū)住宅項(xiàng)目的品質(zhì)不夠理想等因素，給置業(yè)投資帶來困難。

　　二、中關(guān)村置業(yè)投資不存在清晰的圈狀分布。住宅項(xiàng)目主要分布在以下幾個(gè)區(qū)域：萬(wàn)柳地區(qū)，以頤園、長(zhǎng)遠(yuǎn)天地和萬(wàn)泉新新家園為代表；海淀山后地區(qū)，以百旺家苑和天秀花園為代表；昆玉河西區(qū)，以誠(chéng)品建筑、酈城、上河村、世紀(jì)城和曙光花園為代表；13號(hào)輕軌沿線，以逸成和清林苑為代表；學(xué)清路，以怡美家園、當(dāng)代城市花園、專業(yè)硅谷、知本時(shí)代和硅谷先鋒為代表；亞奧區(qū)域。由于中關(guān)村區(qū)域廣闊，沒有明確的圈狀分布，又以自住為主。因此投資時(shí)應(yīng)切記謹(jǐn)慎。但就次區(qū)域來說，不乏亮點(diǎn)，特別是萬(wàn)柳地區(qū)。

　　三、目標(biāo)客戶定位為知本家、小業(yè)主和創(chuàng)業(yè)公司的工作人員。其中：工作人員中外地人占60％，普通員工的平均月收入為2477．93元，中層管理者為3768．69元，高端管理者5723．31元，只有9．59％的人享有5000元以上的月收入，45％的人收入在2000元以下。又由于該區(qū)域以創(chuàng)業(yè)群體為主，比較傾向于在核心區(qū)附近居住辦公。因此，帶動(dòng)了中關(guān)村輻射區(qū)的置業(yè)投資升溫。

　　鑫尊地產(chǎn)提醒投資者，中關(guān)村非常特殊，對(duì)此認(rèn)識(shí)不清將導(dǎo)致投資失敗。公司將在本周六舉辦現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)咨詢活動(dòng)，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約。本欄目由鑫尊地產(chǎn)協(xié)辦置業(yè)代理熱線：85800711／12

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