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內(nèi)部認購謹防風險

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 633 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前內(nèi)部認購期房的現(xiàn)象仍然很普遍。很多購房者明知開發(fā)商沒有取得所售樓盤的《商品房預(yù)售許可證》，但是為了獲得優(yōu)惠的價格和優(yōu)先選擇自己所喜歡的樓層和戶型，不惜冒險進行內(nèi)部認購。購購期房本身就存在風險，而購購沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房，風險就更大了。一旦開發(fā)商因某種原因辦不下《商品房預(yù)售許可證》，購房者所購購到的房屋只能是非法房屋，必然蒙受重大損失。

為了減少廣大購房者購購期房的風險，《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定了商品房預(yù)售應(yīng)當具備一定的條件。這些條件包括：1．已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)規(guī)劃許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

因此提醒購房者，在簽訂了《商品房認購協(xié)議書》并交付了定金后，在開發(fā)商沒有交清全部土地出讓金，取得《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》之前，不要簽訂《商品房購賣合同》，也不要交購房款。

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