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購房須知：什么樣的圖紙有用

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 605 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

展會上的圖紙太多了，但不一定都有用。較管用的圖紙應該是建筑的施工藍圖，因為，工程口較標準、較有表現力的語言是這種圖形語言，有了藍圖了，一個項目的家底就能摸個十之六七了。但是這種藍圖一是專業性太強，別說是普通購房者了，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在，現在為了促銷，開發商們推出了許多施工藍圖的衍生產品，如標準戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖（樓的標準層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者較好都搜集所關注項目的這類圖紙，對于置業判斷很有幫助。

　　怎么看是不是衍生圖紙。

　　衍生圖紙給人的感是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置，墻體厚度等建筑細節都有很明確的表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建筑繪圖的這種深度只有CAD等專業軟件才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、COREDRAW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。

　　當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。不過，在此也要強調一點，所謂“精制”是圖的內容精制，而非紙質精制。

　　衍生圖紙看什么。

　　1、小區平面圖。

　　從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像日照這類的需要準確計量的問題，想從圖上驗算，那就是天方夜譚。因為，一是圖紙尺寸不清，二是本身日照的計算必須參照準確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。退一步講，規委的主要工作之一就是審查住宅的日照間距，一般情況下，管理還是挺嚴格的。

　　看小區平面圖，主要要看建筑的相互關系，建筑的小環境、采光、通風條件等。

　　2、戶型組合平面。

　　戶型組合平面，主要看你的套型的小環境，如有沒有對視、遮擋問題。鄰里關系、電梯吵不吵等問題。

　　3、戶型圖。

　　戶型圖的作用大家較清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙較好。

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