購二手房也有講究。由于上市的二手房的情況要比新的商品房復

雜得多，而且缺乏必要的資料，所以購房者看房時全憑眼觀和嘴問，

應該更加仔細、謹慎、周全。那么，購舊房要看什么呢？

　　頭先要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的

實際面積。產權證上一般標明的是建筑面積。較保險的辦法是測量一

下房屋內的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。還要觀察是否有

占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否

改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間隔為兩

間；陽臺是否是房主自己封閉的，陽臺面積應該怎么算的問題。

　　要仔細注意房屋的內部結構和設施情況。戶型是否合理，有沒有

特別不合適居住的特點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否

有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。應該打開水

龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多

少臺節目；看一看電表的容量，夏天能否開空調；觀察戶內外電線是

否有老化現象；試一試電話接通的情況，是普通電話線還是ISDN電話

線；試一試煤氣灶的情況，是否已換有天然氣；問一問小區有無熱水

供應，或者房屋本身帶有熱水器；看一看暖氣片數夠不夠，暖氣溫度

夠不夠及冬天暖氣供應及費用收取的情況。還要了解原房裝修的情況。

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何？是不是需要全部打掉。了

解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新

裝修。

　　還應該考核整個住宅區的物業管理的水平。水、電、煤、暖的費

用如何收取？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶？觀察電梯的

品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否

封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數量及責任心；小區綠化

工作如何？物業管理公司提供哪些服務？再了解一下物業管理費收取

的標準；車位的費用等等。

　　這些事都要想到、看到，不能怕麻煩，以免留有后患。

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