限購令出臺后成交量總體震蕩下跌，房產商死磕房價高位運行

　　核心提示

　　“新建住房價格漲幅低于城鎮居民人均可支配收入增長水平，比2010年價格漲幅明顯回落。”3月28日，三亞樓市調控目標終于出臺。

　　在此之前的3月5日也是一個三亞樓市值得記住的日子。此前兩年里一路高歌猛進的樓價，在這，三亞版“國八條”出臺后，終于暫時扼住了上漲勢頭。限購新政實施以來，主城區二手房價應聲下挫，主城區部分房源樓價下降2000元/平方米。而就在一年多前，曾有過這樣的極端例子見諸報端：有外地人在三亞購樓，簽約后驅車開出售樓部，才過半公里，就有人愿以高出其購入價2000元/平方米的價格購他剛簽約購入的那套房。

　　新盤也一片淡靜。整個3月，三亞主城區成交量為零，但價格仍然堅挺。業內人士稱，至少需要半年，才可能出現開發商撐不住了降價的情況。

　　今年3月，三亞新政出臺前后，新快報記者專門前往這個全國樓市中較為矚目的城市，了解三亞樓市各方博弈和幾年來的“冰火兩重天”。

　　3月5日晚，三亞河東區大東海廣場上海風習習。一名本地人對著一臺“迷你”點唱機，用海南普通話唱著：“這不再是個適合窮人住的島，一輩子的辛苦連個房子都購不到……”在他的身后，一群操著外地口音的游客正在海灘上放煙花，沖天而起的焰火盛開燦爛。

　　一邊是本地人的沮喪哀歌，一邊是外地人的熱情似火，這樣的情景對應三亞住宅商品房的市場，似乎格外契合。

　　3月5日這天下午，作為國際旅游島“排頭兵”的三亞市政府公布了《關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強我市房地產市場調控工作的通知》。三亞版“國八條”實施細終于出臺，盡管比規定的2月28日前必須出臺相應細則的時間滯后了5天。

　　對比海口全市納入新一輪的限購調控，三亞的限購則 于主城區，主城區之外的住宅商品房以及產權式酒店等旅游房產項目均不受限購制約，顯得相對溫和。于是，三亞呈現了主城區內房產交易愁云慘淡、主城區外信心飽滿熱情依舊的特殊格局。

　　遲到的限購令

　　2009—2010年三亞樓市在全國算得上一個標本。

　　北京的石小姐2009年底在三亞“搶”到一套50多平方米的房子，購入時9000多元/平方米，到2010年春節后，這套房已達27000元/平方米，石小姐一個勁嘆氣：“當時實在搶不到更多房子了!”

　　外省人是完全主力的購房者，購購目的以旅游度假、投資炒賣為主，剛性的住房需求所占的比例較低……海南省省委書記衛留成在今年全國“兩會”上坦承，房地產稅收對海南經濟的貢獻占到了近四成，在三亞則高達六成。

　　2009年下半年，海南將要被國家定位為國際旅游島的消息不脛而走后，全省樓市一路上漲。到2010年1月，國際旅游島的定位正式宣布后，房價更如坐火箭似地向上躥。

　　2010年春節期間，三亞樓市出現“一個價，每天漲千元”的瘋狂局面，全市房產均價從每平方米1萬元左右升至2萬多元，一線海景房的價格更高達四五萬元一平方米，且成風，很多樓盤開盤即售罄。直至當年年中，國家出臺“限購令”(又稱“國十條”)整頓房地產市場，海南樓市這才降溫，但房價卻始終堅挺在高位運行。今年1月11日，三亞鳳凰島新盤開售，售價6萬元/平方米，均價高達8萬多元/平方米，堪稱三亞樓市高價的標桿。

　　繼2月28日海口版限購令出臺后，三亞版限購令會否出臺，引來全國聚焦。國家規定各大城市出臺“國八條”實施細則的較晚時間是2月28日，但這三亞風平浪靜。

　　3月4日下午和3月5日上午，新快報記者在三亞部分樓盤營銷和中介公司走訪時，大部分的營銷人員及中介人士均對“三亞會否從嚴限購”持樂觀態度。誰也沒有料到，這份樂觀會被澆滅得那么快。3月5日星期六，三亞市政府“突然”公布了關于貫徹“國八條”實施細則的相關通知，明確表示要在主城區實施更為嚴厲的房地產市場調控措施：“原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。”

　　這份通知較早出現在三亞市政府官方網站左上角的公告欄上，加上公布的時間是周六假日，出場相當“低調”。

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