三亞教師集體購房糾紛案達成調解協議

　　151宗房屋購賣合同糾紛案集中結案

　　備受社會關注涉及當地眾多教師切身利益的三亞市怡和豪庭小區房屋購賣合同糾紛系列案，在承辦法官的不懈努力下，日前達成調解協議，案結事了。今天下午，三亞市城郊人民法院召開媒體見面會，正式通報了有關情況。

　　三亞市怡和豪庭小區房屋購賣合同糾紛系列案，涉及三亞市多所學校的教師，共有151名教師分別向法院遞交訴狀，提出訴訟請求。經法院并案審理，目前這151宗案件已全部得到成功調解。三亞市城郊法院負責人表示，這是該院近年來一次性集中調結群體性案件較多的一次。

　　據介紹，2006年，為解決三亞市教師住房問題，經三亞市政府和有關部門協調，海南星辰房地產有限公司(以下簡稱星辰公司)將其開發的怡和豪庭小區部分樓宇建設為教師住房，并于2007年6月與三亞幾所學校的151名教師簽訂了《商品房購賣合同》。其中約定，在房屋交付使用后160日內，由星辰公司履行其辦產權證義務以便辦理所購房屋產權證過戶。如因公司方面責任，購房者不能在規定期限內取得房地產權屬證書，則星辰公司要按已付房價款的1.5%向購房者支付違約金。

　　此后，購房教師按約定給付了全部房款，公司方面也代收了相關稅費。然而，令眾多購房教師苦惱不已的是，2008年1月交付房屋后，由于雙方對所購房屋是商品房還是經濟適用房存在分歧而發生爭執，星辰公司遲遲沒有履行其辦證義務，購房的教師至今沒有拿到房地產權屬證書。

　　此間，參與購房的教師多次上訪，但問題長時間沒有得到妥善解決。今年初，在向市有關部門反映情況、表達訴求的同時，151名教師憤而相繼將星辰公司告上法庭，請求法院判令對方限期為他們辦理商品房房屋所有權證和土地使用權證，并支付違約金等。

　　受理這些案件后，三亞城郊法院迅速組成合議庭進行審議。雙方當事人對合同的訂立以及履行等事實均無異議，爭論的焦點是所購房屋是按商品房還是按經適房辦理產權證。由此，涉訴房屋定性成為案件的關鍵。

　　而教師購房糾紛系列案也引起三亞市專業的重視。就在案件審理期間，三亞市政府就案件所涉房屋性質作出認定：這些住房為政策性保障性商品住房，這一認定得到當事人雙方的認可。而在庭審中，辦案法官也敏銳地察覺到，原告訴訟的目的是盡快辦下房產證，主張違約金只是一種手段，而被告擔心的是可能承擔的巨額違約金。只要星辰公司在一個合理的時間內盡快完成辦證義務，那么雙方的訴訟目的就可以實現。

　　據介紹，根據協議，雙方同意按照政策性保障性商品住房辦理房屋產權證，星辰公司要在調解書生效之日起90日內辦理完成有關房屋所有權初始登記，并向房產登記部門提交涉訴房產過戶登記中所需提供的資料，協助購房教師辦理房屋產權證書。如果因自身原因未能按期完成上述事項，則向購房教師支付違約金;如果星辰公司履行了上述事項，購房教師同意放棄要求被告支付違約金。

　　今天下午，三亞城郊法院負責人表示，經當事人雙方簽收，這一系列案件調解書日前已經生效，具有法律效力。如果被告依然不履行有關事項，購房教師可申請法院強制執行。對法院的這一調解結果，來自三亞一中的教師代表王女士表示滿意，并對政府及法院對教師權益的保護表示感謝。(記者卓上雄)

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