購房面積縮水，188名教師8年維權終獲賠

　　三亞“怡和豪庭”退款600萬元

　　記者今日從三亞中院獲悉，三亞“怡和豪庭”小區350件商品房銷售合同糾紛系列案件圓滿化解，結束了188位購房教師長達8年的信訪之困。

　　2005年11月26日，三亞市教育局與星辰房地產公司簽訂了“怡和豪庭”《住房購銷合同書》，約定星辰公司提供約30000平方米建筑面積的住宅套房，按成本價銷售給三亞市教育局作為教師住房。

　　該批房屋戶型有126.58m2、114.42 m2、91.01m2三種。但該批房屋辦證后，產權證登記面積比合同約定面積分別少了9.32m2、8.48m2、8.13m2。為此，2011年12月，188位購房教師以星辰公司為被告，就退還房屋面積差價款及代收辦證費用事宜起訴至城郊法院。

　　城郊法院判決后，雙方均不服，上訴至中院。2013年3月，中院作出終審判決，判決星辰公司退還面積差價款，上述188宗案件進入執行階段。

　　另據悉，在《住房購銷合同書》中，雙方曾手寫約定“因本房屋屬按套按成本價出讓，故一層空置部分、物業管理辦公用房、垃圾站等公用建筑面積屬購受人負責。”但履行過程中改成按建筑面積計價，為此雙方產生分歧。

　　2013年6月，星辰公司就此提起民事訴訟。在案件審理過程中，雙方對法律和政策的理解分歧很大。購房教師認為手寫條款是附生效條件的條款，既然沒有按套計價，則條件不足，該條款就沒有生效。開發商星辰公司認為該條款不是附生效條件的條款，改變計價方式并不等于改變架空層由購房者承擔的約定，所以架空層等公用面積還應由購房者承擔。

　　為了盡可能地做到案結事了，三亞兩級法院法官多次共同研究案情，準確把握案件的爭議焦點和雙方的利益平衡點，堅持不懈向當事人作調解工作。在查明事實和分清責任的基礎上，法院向雙方當事人提出上述系列案件的調解方案：即星辰公司將上批執行案件款約600萬元事先存入中院賬戶，購房教師自愿放棄上述執行案件中的罰息，作為星辰公司在本案中請求支付架空層等公共部分的對價。

　　雙方當事人均被法院的誠意感動，終于各自做出了讓步。較終法院不僅促成了該批162宗訴訟案件的調解，而且促成了上批188宗執行案件的和解，充分實現了案結事了的工作目標，得到了雙方當事人的高度評價。

　　6月4日下午，三亞市城郊人民法院、三亞市中級人民法院召開聯動調解案款發放會，將開發商退還的600萬元相關款項發放給了三亞“怡和豪庭”購房教師代表，購房教師代表也簽收了調解書。至此，困擾三亞“怡和豪庭”多年的350宗系列執行和訴訟案件圓滿地畫上了句號。

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