房地產交易火熱，也刺激了房產中介行業的大發展，不少人都會委托中介公司幫忙處理自己的賣房買房事宜。然而，作為房產中介行業中*致命的誠信問題，卻屢屢被部分不良中介從業者踐踏，購房者將中介訴諸法律的情況依然不少。這類案件提醒消費者，在購買房產的過程中，一定要掌握一些基本常識。鑒于目前中介行業還存在一些不規范的地方，消費者在通過中介購買二手房的過程中，一定要把中介的介紹和承諾形成書面材料。

有的中介商編造房主出差、沒空等謊言，不讓購房者與房主見面，待雙方事后見面時，才發現中介商從中賺取數千甚至數萬元差價；有的中介商借口房主不讓看、房主不在等理由，不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題；中介商不如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況，當購房者辦妥購置手續后，才發現所購房面臨拆遷，如反悔要付違約金；中介商不如實介紹商品房面積的含義，只籠統介紹建筑面積，實際是帶公用部分的建筑面積等等情況在全國各地屢有發生。

另外，提醒購房者，購買二手房時應注意以下幾個方面：

首先，看完總價看單價。二手房銷售時往往只標出房屋的總價，因此某些二手房看上去價格很低，但是如果考慮房間的已使用時間、居住面積等因素，它的單價并不比相應地區的一手房單價低。

其次，看完房齡看質量。二手房交易時，買方往往比較關心房齡，忽略了房子的具體質量。每一套房子由于建筑材料、施工工藝等不同，質量也有差異?，F實生活中，有些房子雖然年頭不長，但質量不盡如人意，有些房子雖然建設較早，但質量仍然不錯。

第三，看完房子看物管。買主需要考慮業主與物業管理公司的關系、物業服務質量以及費用等情況。此外，看完 小區 看周邊。有些小區綠化、保安、清潔、生活配套或許不錯，但是如果周圍正在進行大規模拆遷改造，施工帶來的干擾和不便就要持續一兩年時間，如果購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。

*后，要看完現在看將來。有些小區雖然目前交通不便，但一兩年后軌道交通設施就會貫通，買主不妨考慮購買。如果購買者家中有老人，房子周邊是否有醫院就很重要。還有一些買主是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對市場行情有預先判斷。

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