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二季度樓市開始走強 房價上升至少需要9-12個月
編輯:海南房產網 發布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發布當天 來源:南方都市報 閱讀 526 次
季度房地產市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9到12個月的時間”。2月5日,全聯房地產商會執行會長、房地產專家任志強在頭屆“廣東省地產全行業新年峰會”上表示,估計到今年的第4季度后,房價就有可能從底部回升到正增長。
今年有可能再降一次息
2月4日,央行時隔33個月再降準。在任志強看來,2014年的經濟下滑和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸的變化,真正影響市場的是信貸利率。“每年12月翹尾,去年更為嚴重”。任志強認為,這得益于2014年6月份后部分城市取消了限購,9月30日取消了限貸,從8月開始,有十幾個城市樓市成交開始回升,直到翹尾。他表示,今年1月的樓市情況并不太好,如果物價持續走低,有可能再一次降息,這對樓市完全是利好。
“房地產投資下降對中國經濟的影響要大于其他行業。”任志強認為,當城鎮化率達到70%之后,二手房交易將超過一手房,一手房交易率會逐步下降。目前,一線城市二手房交易和一手房的比例方面,北京是1.1∶1,上海是1.3∶1,二手房交易比例略大于一手房,但真正要顛倒過來還有十多年的時間,“拐點”還遠未到來。像美國這樣二手房交易超過一手房的國家,房地產仍是支柱產業。
2015年樓市會好過2014年
對于今年的樓市行情,任志強認為,“總體上看,2015年肯定會比2014年好得多。”
任志強表示,部分試點城市正開始醞釀房地產個貸證券化,目前已在申報中。從2008年提出的房地產基金和個貸證券化,到現在實際上只有一些試點,并沒有鋪開,但今年可能會有所舉動。
任志強表示,目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看,一年10多個億,去年12億平方米的銷售量,只是以往半年的銷售量。”他表示,樓市庫存壓力存在區域化差別。有些地區供不應求,有些地區供過于求。原因在于人口的大量移動。大部分的人口和財富都轉移到一線城市去了,比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強指出,今年房地產行業銷售會逐漸回升,如果不增加貨幣政策量的話,房地產投資將增加5%左右。今年的季度市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度后,房價就有可能從底部回升到正增長。2016年后,這個下行周期就能基本結束。”
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