據悉,房屋賣不動怎么辦?開發商也可以名正言順地做上“包租公”了。

日前,住建部發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,提出要大力發展住房租賃經營機構、支持房企將其持有的房源向社會出租、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。

　　其中,提及的“以租代售”這一新鮮提法讓眾多網友和相關從業人員熱議不斷。

　　目的是形成健全的住房租賃市場

　　開發商:成本難以承受

　　存量房出租可行嗎?采訪中,重慶一些開發商認為,“這一做法看似美好,但實際操作起來會有不少困難。”

　　在重慶某房地產公司任副總經理的周先生就表示,“‘以租代售’,聽起來感覺新鮮,但哪家企業不是追求利潤的呢?租房的資金回籠太慢,除非量非常小、位置非常偏的房屋才有可能‘以租代售’。”

　　對開發商而言成本回收是頭位的。

　　例如一套80萬左右的住宅,月租金能達到3000元就已經很不錯了,平均租售比在1:22左右。這意味著一套成品住宅,如果單靠出租,要22年才能收回成本。

　　再加上10%左右的財務成本,因此很難有開發商能夠承受。即便是較有利于出租和管理的酒店式公寓項目,目前房企也都是基本選擇出售,而不是自持出租。此外,毛坯房變 無疑又將增加開發商的投入成本。

　　業內:利益分配是否能均衡

　　“以租代售”肯定會是長期租賃,而未來的房地產增值部分究竟該如何分配?“如房屋價值從100萬漲到1000萬,承租方能分到其中的增值紅利嗎?”

　　在重慶西南政法大學教授劉云生看來,房產增值跟使用權人是密切相關的,主要得益于其動態的使用。但按照目前的法規,房產的增值部分應只屬于房屋的所用權人,這有失偏頗。因此,政策制定中還必須充分考慮利益分配的公平問題。

　　據統計,早在2012年,重慶就有1155.06萬流動人口。其中,來重慶的外地人有135.5萬,占據總流動人口的11.7%。而進城務工人員主要通過租賃方式解決住房問題。

　　在某業內人士看來,“《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(以下簡稱《意見》)為公租房入市開辟更廣闊的道路,從此次文件看,無論是迎合目前城市各層次住房者的租賃需求,還是進一步改善城市住房結構,都有益處。”

　　正因如此,《意見》要求,推動房地產開發企業轉型升級,用3年時間基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。與此同時,《意見》還鼓勵個人出租房屋:要求建立政府服務平臺,為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務,出租人可隨時發布出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息。

　　“近日,我們接到很多市民打來的咨詢電話。”

　　昨日,重慶市城鄉建設委員會法規處相關人士表示,“住建部下文后,重慶下屬部門——規劃局、國土局、建委都開始在相應制定細則。目前還處于征求意見階段,暫時還沒進展。”

　　市國土房管局相關人士接受重慶晨報記者采訪時表示,“這段時間陸續在搜集市民咨詢的問題,接下來還會向各個單位征求意見,較終的執行細則出來較快也要到4月份。”

　　2014年存量房需要5年租完

　　所謂“存量房”,是指已被購購或自建,并取得所有權證書的房屋。

　　那么,重慶市場上究竟有多少存量房可供用作租賃?

　　晟城機構市場部經理黃友艷做了統計,2014年重慶新房市場整體存量約1634萬平方米,加上2014年新增預售2515萬平方米,整體的市場存量約為4149萬平方米。按照80平方米/套計算,大概有51萬套左右。

　　同時,記者查詢搜房網數據看到,截至2015年1月,重慶二手房總掛牌量405701套,雖環比去年12月減少了18740套,但供應量仍處于高位。也就是說,重慶整體市場上約將有90萬套房可以“以租代售”。

　　而在之前官方公布的數據顯示,2014年重慶累計建成公租房2768萬平方米,配租17.4萬套。如按照當前的市場存量計算,基本可以滿足重慶市場近5年的配租。

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