3月30日，樓市新政大禮包扎堆發(fā)。這邊廂央行、住建部和銀監(jiān)會一起發(fā)了通知，將擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房的較低頭付款比例調整為不低于40%；那邊廂財政部和國稅總局又聯(lián)合發(fā)布了自次日起個人轉賣普通住房營業(yè)稅免征期限從5年變2年的消息。

  頭先讓輿論炸開了鍋的是二套房較低限頭付的信息，尤其是一些傳播信息源的“標題黨”，直接把信息寫成“二套房頭付降至四成”，樓市低迷期觀望了很久的人群一下熱鬧了起來。其實，可以不用忙著，把新規(guī)定的概念先搞清楚。新規(guī)里定的只是較下限，就是二套房頭付較低可以到四成，但并不是強制到四成，即使是廣州現(xiàn)在二套房頭付必須要七成的規(guī)定，也是符合不低于四成的新規(guī)定的。

  規(guī)定下限這個規(guī)則是不是很熟悉？在去年引起了房地產(chǎn)界一陣歡呼的“9·30房貸新政”里也有一條下限調整的規(guī)定，就是將頭套房的房貸優(yōu)惠比例下限重新調整成不低于基準利率的70%。當時到處都是“頭套房貸利率重回七折時代”的聲音，結果半年過去了，商業(yè)銀行很多都還是處于停掉個人房貸的狀況，即使有也幾乎是基準利率，四大國有商業(yè)銀行之中，較低的利率折扣一般到九五折或者九二折，能到九折的都，離七折相去甚遠。銀行信貸規(guī)模有限，流動性又緊張，用在“九折基本就要虧損”的個人房貸上的意愿非常弱。

  在同樣的下限新規(guī)下，二套房頭付較低四成，和半年前的頭套房貸款利率較低七折一樣，更多的是表達官方的態(tài)度，較后的結果仍然取決于商業(yè)邏輯下的策略選擇。至于公積金貸款頭套房較低兩成頭付，結清貸款再申請公積金購房較低頭付三成，其實都是配合頭套房貸款認定標準的變更而重申原有政策，如果是在廣州這樣公積金緊張的城市，等個一年半載都不一定能等到，這樣的政策就更是表態(tài)而不具有現(xiàn)實意義了。

  其實，這次的樓市新政大禮包中，較應該注意的是“5改2”，個人轉賣普通住房的營業(yè)稅免征期從5年縮短到2年，回歸到2011年之前的政策。從去年開始，一手房市場逐漸降溫，二手房尤其是一線城市區(qū)的二手房市場卻保持了活躍，租房市場更是節(jié)節(jié)走高。以目前廣州二手房未滿五年出售的營業(yè)稅稅率5.56%為計，一套不滿五年的二手房光營業(yè)稅就要動輒幾萬甚至十幾萬，高額稅費對投資意愿的影響不小。新規(guī)將時限縮短3年，就是釋放了近三年的二手房營業(yè)稅免征資格，將為二手房的供應和交易帶來刺激，這樣的效果是很實在的。

  結合來看，3月30日推出的樓市新政大禮包，明顯將政策拋向了二手房市場，也稍微帶到了對改善型購房需求的鼓勵。當然，大禮包一出，整個房地產(chǎn)市場都會激動起來，開發(fā)商也會用來造勢，不過，這次的大禮包投放，一手房更多是打打醬油，二手房市場才是得獎者。
 

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