3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,較低頭付款比例調整為不低于40%。新政出臺后,將給三亞的人們購房、賣房帶來什么影響呢? 

　　3月31日,三亞的業內人士在接受南海網、三亞新聞網記者采訪時表示,該政策雖然會影響三亞樓市成交量和房產市場,但不會有大的波動。 

　　房產新政調整二套房較低頭付不低于40%

　　3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發布通知,調整了二套房較低頭付比例。通知要求,將進一步發揮公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購購頭套普通自住房,較低頭付款比例為20%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購購普通自住房,較低頭付款比例調整為不低于40%。 

　　隨后,財政部、國家稅務總局也出臺新政,對個人住房轉讓營業稅政策作出調整。調整前,房本不滿5年進行出售需繳納營業稅;調整后,房本只要滿2年,便可免繳營業稅。 

　　消費者:房價有可能會漲如果有錢還是早點購

　　新政出臺后,將給三亞的市民購房、賣房帶來什么影響呢?對此,從內地來到三亞打拚超過10年的高先生表示,如果有錢,還是在三亞早點購房。高先生說,自己來三亞成家后一家三口在相當一段長的時間內租住在一房一廳的房子里,在三亞購套屬于自己的房子是其全家的夢想。此次房產新政出來的當天,他在三亞榆亞路以近100萬的價格定購了一套實用面積為75平方米的商品房。

　　“就是擔心三亞的房價可能會漲,所以決定早點出手了。”雖然沒有享受到新政調整后帶來的優惠,高先生認為房產新政出臺后,三亞的房價肯定不會下跌,像自己定購的小于90平方米房子還是早點購好。 

　　和高先生一樣的,來自內地的張先生也在三亞鳳凰路的一家樓盤以200萬左右的價格相中了一套130平方米的商品房。“我購這套房主要是為改善目前的居住環境。”張先生表示,自己在三亞已經購購了一套小房型的房子,但是由于和父母住在一起,孩子也慢慢長大,加上自己的經濟條件允許,所以就急需換一套大點的房子,改善一下居住條件。 

　　“頭付多一點,剩下的利息就可以少付一點。”雖然剛出臺的房產新政對于面積100平方米以上房子頭付可以從以前的30%下調至現在的20%,但是張先生并沒有這樣做,而是直接頭付50%的房款。
 
　　房企:大戶型消費者減輕頭付壓力有望拉動樓市

　　“較新房貸政策,對90平方米以下的購房者來說沒有影響,而在超過100平方米以上的購購者來就有很大的吸引力了。”三亞數家樓盤銷售中人員在接受南海網、三亞新聞網記者采訪時表示,較新房貸政策的出臺,對購購大戶型的消費者來說可以減輕頭付壓力則有望拉動樓市。 

　　當日,在三亞灣一家售樓,工作人員給記者算了一筆賬,一位顧客以200萬元的價格購購了該樓盤的100平方米的商品房,在以前頭付要60萬,而現在只要40萬的頭付,即可能實現在三亞擁有一套房的夢想。頭付的門檻降低了,購房的人數自然也就會多起來了。 

　　“差不多快趕上春節了!”3月31日下午,在三亞迎賓路的一個剛剛開發完成的樓盤,售樓人員胡經理開心地告訴記者,今天來看房的人明顯比以往要多。據其介紹,當日來該樓盤看房的人數近20人次,且有2位看中100平方米以上房型的消費者已經預交了定金。 

　　業內人士:雖有利好情形但不會有大的波動

　　新政出臺對三亞房產市場有何影響,業內人士怎么看?當日,三亞市房地產協會秘書長劉樹國在接受南海網、三亞新聞網記者采訪時表示,雖有利好情形,但不會有大的波動。 

　　據介紹,三亞城區市民住房基本都是通過保障房等安居工程來解決的,個人貸款購房的比例不到1%。而據統計,海南島外人士購購三亞住房的比例超過85%,他們一般都屬度假型或改善性的。 

　　“房產新政的出臺,目前我們分析是為了給人們一個積極的信號。”據介紹,近年來,三亞的房價一直都在調整,相對前幾年來說均價已經下降了很多,目前均價在2萬元/平方米左右,現在已經降了很多,有的樓盤項目只能說是略有贏余。

　　“三亞的房產市場在全國來說相對穩定,但是形勢不容樂觀。”劉樹國表示,目前三亞商品房銷售面積下降,銷售價格下降。據統計今年春節旺季期間三亞僅銷售了200多套,而去年春節則銷售了500套。而此時,新政的出臺則有利于穩定房產市場,鼓勵人心。對于購房者來說,個貸及頭付門檻降低,有吸引力。
 

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