春回大地，樓市繼續釋放回暖信號。國家統計局近日公布的數據顯示，3月份，全國70個大中城市新房價格環比下降城市數量較上月減少16個；二手房價格環比下降城市數量較上月減少13個；新房成交量比2月份大幅回升65.9%。業內人士預計，隨著3月底及4月份連續出臺的維穩新政紅利釋放，以及房地產市場自身的復蘇，未來樓市回穩可期，這將有助于緩解“銜接期”調結構壓力，利于經濟實現穩增長。

　　可緩沖調結構壓力

　　房地產業曾是我國經濟增長的重要引擎，但如今風光漸退。前兩個月的數據顯示，今年經濟下行有投資增幅放慢的因素，其中，房地產投資增長回落是主要原因之一。據統計，前兩個月房地產投資同比增長10.4%，比去年同期回落8.9個百分點。

　　今年一季度，房地產投資增速下滑至8.5%，與去年同期相比，增速幾近減半。華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財科所研究員賈康認為，當前房地產市場仍屬于調整期，還處在一個探底的軟著陸過程，對于7%左右的經濟增長的支撐力確實比較弱。

　　中國經濟目前正處于一個新舊交替的“銜接期”。“我們一些傳統的支撐力量正在消退，與此同時，一些新興力量則在成長，有的新業態新產業呈爆發式成長。但目前還沒有銜接到位。” 總理說，現在我們正處在“銜接期”。大家對未來應該有良好的預期，相信中國經濟會邁向“雙中高”。

　　專家指出，在銜接轉換的過程中，在經濟結構調整陣痛和外部需求不振相互疊加時，傳統的房地產業需要繼續發揮投資和提振內需的力量。浙大房地產研究主任賈生華認為，在我國經濟發展中房地產絕不能退場，但也不能給予太極端的扶持。

　　自3月底以來，房地產政策效果逐漸顯現。4月前20天，25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米，環比3月前20天增長14%，其中一線城市和被普遍認為庫存量較大的“危險城市”成交量反彈尤為突出。25個城市中，4月以來有19個城市即八成出現了成交環比上升。

　　去庫存是回穩基礎

　　雖然樓市在新政刺激下成交出現反彈，但整個市場去庫存化仍是主旋律。截至2015年1月，12個城市的住宅庫存量上升至125.6萬套，為近5年來的較高位。據報告，截至2月底，全國35個城市中，有31個城市庫存出現了同比增長現象。

　　“一方面，部分地區房地產市場存在結構性、區域性供求矛盾，需要進一步加大土地供應力度；另一方面，部分二三線城市房地產用地供應已經超出了城市經濟社會發展的需要，去庫存壓力較大，帶來一定風險，需要分類調控、因地施策。”國土部土地利用管理司負責人介紹說。國際貨幣基金組織副總裁朱民認為，總體來看，中國樓市還有很大消化存量的空間，需要3年左右才能使房地產過度的供應量回到常態。

　　專家建議，開發商不僅僅依靠政策刺激樓市，更要通過平價走量甚至降價營銷加快消化住宅庫存，從根本上奠定樓市回穩的基礎；也應引導地方政府，特別是三四線城市，不要盲目增加土地和房屋供應，而以消化存量、轉變傳統的房地產增長方式為主。

　　房價狂飆不會再現

　　維穩政策持續發力，降準后流動性充裕，業內人士預計，房地產市場成交將逐漸回升。歷史數據顯示，降準之后的6個月左右，房價將止跌回升，開始上行，據此類推，一二線城市在下半年將出現供需逆轉。

　　房價是否從此飚升呢？對此，市場普遍持否定態度。萬達集團股份有限公司董事長王健林認為，目前的房地產行業已經出現了拐點，這個拐點不是V形的，而是L形的，供求平衡的時間相當長，10年8年之內房地產很難回到購到就是賺到的局面。

　　香港南豐集團行政總裁、原香港財政司司長梁錦松認為，一線城市的房價會比較穩定，也有機會往上升，但其他城市特別是三四線城市，房價下降的短期壓力較大。

　　如今樓市已不比當年，之前供不應求，現在局部供大于求，供需結構逆轉使房價失去了快速上漲的基礎。在刺激政策作用逐步消化后，市場將建立新的平衡。專家指出，對于大多數三四線城市，去庫存化將持續較長周期，房價不會上升。

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