2015年的高考即將到來,今年高考報名人數達942萬,與去年相比增加了3萬人,與高峰期2008年高考人數相比,減少108萬人。從2008年高考人數達到較高值1050萬人之后,高考人數逐年下降。咋看之下,房價和高考似乎沒有啥關系,怎么可能從高考人數可以預測房價走勢呢?下面我們就對這其中的神秘關系進行分析,看看兩者之間存在著什么關聯。

　　高考人數與中國人口生育高峰

　　1949 年以來,我國出現過三次生育高峰:榜是20世50年代,次是在1963-1966年,第三次是在1984-1990年。目前參與高考考生年齡大體在1995和1996年出生的,已經不再生育高峰期內,無怪乎高考人數不斷下降。結合中國歷年出生人口數據可以分析,接下來幾年,高考人數還將繼續減少。

　　看懂人口就看懂房地產人口因素影響房價

　　房地產業內有這樣一句俗話——“看懂人口也就看懂了房地產”。這一說法很大程度上反映了人口對房地產的影響。世界上由于人口因素影響樓市的較典型例子是美國,美國的房地產市場曾伴隨著人口的增減出現過明顯的周期性特征。戰后美國房地產出現過三次明顯的繁榮期:榜出現在1945-1955年,次出現在1964-1972年,第三次出現在1983-1989年,這三個時期間隔都在18-20年左右,都是上次生育高峰期導致增量人口相繼進入城市,從而加大市場需求所致。這種情況在我國也已有所表現,1998年以來國內房地產市場的快速發展在很大程度上與我國次生育高峰期進入消費期密切相關。所以可以想像,當我國第三次生育高峰人群成熟后,伴隨著我國城市建設進程的加快,勢必會有越來越多的人群涌入城市,其對房地產市場需求的推動作用也將不可小視。 這些人會對就業、婚育、房產等社會基本需求產生深遠的影響。

　　從高考人數預測未來房價走勢

　　從 1996到2008年,我國高考人數快速攀升,到2008年達到1050后開始下降,雖然2008年人數開始下降,但是大幅下降是從2009年開始的,同時也該認識到,雖然高考人數開始下降,但是每年高考人數依然維持在900萬人以上。以中國高考學生平均年齡18歲計算,平均4年大學時間,平均3-5年的畢業工作結婚和財富積累時間。初次購房的剛需大致應該是27歲(18 + 4 + 5 = 27歲)!那么選取1996年至2009年高考人數為分析樣本,可以大體估算未來房價的拐點出現在何處。如果以2008年考生人數拐點年份開始計算,畢業五年后購房在2017年;如果以2009年考生人數拐點年份開始計算,畢業五年后購房在2018年。由以上分析可知,未來房價拐點將會在2017年到 2018年。

　　從高考人數預測未來房價走勢,只是從一個側面去看待房價,并不能真實地反應未來房價走勢,影響房價的因素有很多,比如供需關系、國家宏觀調控、信貸政策、投機因素等。
 

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