自2010年以來,一線城市的土地供應呈現緩慢下滑的趨勢。一方面一線城市新增可開發土地不斷減少,另一方面相關政府在土地供應上較為謹慎,因此土地市場量降價升的勢態較為突出。土地價格的不斷上漲,導致開發商的開發成本越來越高。這種情況下,舊改成為推動城市發展和解決土地供應瓶頸的重要渠道,政府可以因此改善城市的面貌,而房企也可以因此降低開發成本從中獲利。

  佳兆業曾是舊改較大受益開發商之一?？硕鹧芯繑祿@示,2013年舊改項目為佳兆業239億元合約銷售額貢獻了約30%,其中位于深圳龍崗的舊改大盤佳兆業城市廣場單盤貢獻率高達19%。2014年佳兆業銷售額近300億,佳兆業城市廣場亦貢獻了較大力量。

  而對于舊改,不少地方政府也在加大支持力度。2014年2月,上海市《關于進一步提高本市土地節約集約利用水平的若干意見》就曾提到,希望開展上海城市更新工作。而在之后深圳、廣州也有類似的政策出臺。

  去年,國土部也出臺《節約集約利用土地規定》,也是針對歷史的工礦等廢棄地進行復墾利用,對城鄉低效利用土地進行再開發。

  記者多方采訪獲悉,目前舊改的模式主要分為兩大類。一種是以市場為主導、政府做引導的模式,暨房企也需要進行拆遷工作,此類模式主要是深圳地區采用較多。另一種則是政府為主導,完成前期拆遷之后再進行土地出讓的模式。但舊改相對于一般凈地開發復雜程度更高,周期更長

  上海新天地就是一個典型的舊改開發例子,瑞安房地產將之打造成上海的新之一。另一方面,由于新天地板塊的舊改進展非常緩慢,瑞安房地產在該板塊開發的豪宅項目翠湖天地也因此等待很久才入市。這個也非常占用房企的資金成本。
 

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