從930，330新政，到年內三次降息、降準，從下調營業稅，到進一步放寬公積金貸款申請門檻，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型購房需求的持續釋放，支撐了樓市的復蘇，尤其是全國城市的房地產市場大都走出了2014年的歷史低谷，與此同時，庫存量較大，消費需求不足的三四線城市依然未能擺脫樓市量價低迷的陰霾。2015年下半年的樓市，市場大環境有望進一步寬松，一二線城市樓市復蘇的勢頭還將進一步延續，交易量有望趕超上半年；而三四線城市則依然面臨巨大的去庫存壓力。

　　現在，在朋友圈滿屏“七月你好”中，樓市也迎來了下半年的新開始。那么，下半年樓市行情又將會呈現什么樣的局面呢？大膽預測，2015年下半年的樓市，哪一個關鍵詞成真？海南樓市又將迎接來什么樣的下半年？

　 　預測關鍵詞一：持續復蘇

　　觀點：持續復蘇或許是眾多觀點中較頻繁出現的一個預測關鍵詞。高華證券認為，預計下半年將持續復蘇，但更多受益于房價上漲，銷量增長的影響較弱。預計未來銷量月環比改善幅度較小，同比增速也將因去年四季度基數較高而處于較低水平，而更多城市的房價將會復蘇，預計接近年底之時288個城市中將約有半數出現同比上漲。

　　預測關鍵詞二：量升價穩

　　觀點：偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，今年二季度以來的房地產量升價穩將在下半年延續。在當前經濟環境下，頻繁降準降息將成為新常態，但房地產本身的持續穩定發展不能寄希望于貨幣政策的持續寬松，而是行業內部的創新、升級和增效。比如房地產信托投資基金reits等間接投資方式的展開，針對改善型客戶置業升級需求的整體解決方案和對應服務，房地產020創新的試水和推進等。

　　預測關鍵詞三：房價上漲

　　觀點：同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在降息降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“購漲不購跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間；對于大多數三四線城市樓市而言，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步分化。

　　預測關鍵詞四：理性回歸

　　觀點：卓達集團副總裁陳昕對下半年樓市的預期較為樂觀，認為下半年會延續回暖態勢，整體市場將呈現較平穩緩慢的理性回歸，但房價在各地將會呈現分化的態勢。長期來看，中國房地產的走勢還是向好的，仍處在城市化加速階段，城市居民的自住和改善型需求，還需很長時間才能滿足，中國房地產供求兩旺的趨勢還要持續二三十年的時間。

　　預測關鍵詞五：分化明顯

　　觀點：偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由于各地樓市調控實施“分城施策”，以及市場環境也差別較大，所以，未來房價的分化趨勢也更加明顯。一線城市在充足的購房需求的支撐下，房價上漲無法避免，尤其是交易量規模大，庫存壓力較小的城市房價上漲的幅度會相對明顯，但不會出現前幾年大漲的局面；二線城市的房價，隨著市場環境的進一步寬松，購房需求的持續增多，會有更多城市的房價“止跌企穩”；而那些庫存壓力較大的二三線城市，房價還將進一步回落。

　　預測關鍵詞六：二八原則

　　觀點：而特殊的海南樓市，區別于內地剛需市場的投資、旅行、養老地產，它的下半年又將會如何？海南錦誠地產創始人王路給出了他的觀察和預測。從企業層面，名企市場主導作用將會加強，中小企業市場空間將會被進一步壓縮；從客戶層面而言，中低端客戶仍將成為瓊北主流客戶，瓊南中高端客戶中，金融、互聯網等知識財富型客戶將成為主導。小型化、兩代居依舊是海南樓市產品的大勢，這點短期不會有改變，但瓊北應偏重養生養老和健康需求的配套服務落地，而瓊南在資源價值和度假服務配比更重。國家近期一直給予的政策支持與改善型需求釋放，以及金融、互聯網行業創富等多方因素，都能讓總量同比增長兩成左右，但房價下沉也將成為必然。

　　綜上所述，王總認為，海南房地產市場下半年的分化將會走向二八原則——即20％的企業或項目將影響80％市場。由于客戶結構的變化，因為產品不匹配客戶轉變，原有庫存滯銷問題不會有大的改善。實體經濟惡化、實際消費力持續下滑，客戶總量與購購需求同步衰減，市場需要新思維，新產品，才能有本質上的改變。

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