記者從海口市住建部門了解到，海南錄德、魯城、椰都、我愛我家4家地產公司，及原萬紫千紅地產海南分公司相關負責人聯手，近日正式聯合成立海南錄德房地產股份有限公司。市房地產協會副會長、中介委員會主任邱廷錄表示，這次合并意味著作坊式經營逐漸退出市場，海南房地產中介行業進入整合時代。

二手中介市場亟需規范

據海口市房地產協會中介專業委員會提供初步統計數據，海口二手房中介數量高峰期在2011年。目前在工商部門注冊的中介公司有1300多家，但正常開展業務的只有200家左右。而如果把“一部電話一張桌子就開中介”的算在內，在市場上的小“作坊式”中介，仍約有500家以上。

業內人士指出，相對于房產中介服務行業的發展勢頭而言，房產中介的法制建設明顯滯后，法規與配套政策有待完善。據了解，注冊一家房地產中介公司的門檻并不高，只要有了公司名稱、固定場所、2人以上和二三萬元投資，一些小中介就開始攬客了。而相關法律、法規并沒有對中介費的收費標準做出明確規定，中介協會又無相應的懲戒措施，行業內缺乏統一的操作規范和收費標準，一些亂收費、欺騙等不規范的行為長期存在，不僅損害了消費者的利益，更嚴重地影響了中介行業形象。

海口市住建局相關負責人介紹，海口眾多房產中介銷售人員無證上崗，中介公司備案率較低。住建部門雖然對其進行曝光，要求其整改，并記入信用檔案，但這種現象在短期內難以杜絕。邱廷錄介紹，困擾整個二手房交易市場的不規范行為，集中在中介吃差價、以次充好、以假充真等欺詐行為和收費標準不統一等。

分析認為，海口大型房地產中介機構較少，一些規模較小的房地產中介缺乏長期的發展規劃和品牌意識。每當遇到市場較大波動，不少小的房產中介就會關門停業，造成客戶損失。因此，市場亟需對行業發展產生積極引導力的強勢企業。

作坊式經營逐漸淡出

“海口房地產中介行業協會一直在促進行業規范化，如現正在推進的網簽系統，將對行業良莠不齊的現狀有很大的改善。”邱廷錄認為，一些作坊式的經營模式將適應不了這種變化，逐漸退出市場。

據了解，此次參加合并的企業和個人，涉及海口房地產中介協會9個理事單位中的5個，這也意味著，整合將成為海南房地產銷售行業新的突破點。整合后的錄德地產希望，通過合并實施品牌戰略，帶頭實行規范的、透明的、公平的行業規范，促進海南房地產中介行業規范化運營。

邱廷錄認為，“這次合并意味著海南房地產中介行業將實現一個規范化、規模化的經營模式，資源和渠道將得到較大化利用，這不僅有利于保障消費者的利益，同時更有利于海南房地產中介行業走向規范化管理。”

記者了解到，錄德地產還向社會發布《房產中介誠信經營倡議書》。倡議全省房產中介行業，公平交易，不亂收費，堅決抵制任何形式的亂收費行為；誠信經營，不發布虛假廣告信息欺瞞、誘騙客戶；透明交易，不以低價購進(租賃)、高價售出(轉租)等方式賺取差價。

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