據經濟之聲《天下財經》報道，“全國工商聯房地產商會2014年會”昨天在北京舉行。任志強、黃怒波、馮侖、毛大慶等業界大佬流露出對于行業增速放緩、市場蛋糕縮小的擔憂。互聯網、小戶型、去庫存和多元化發展，成為房地產商突圍的四大路徑。

擔憂一：房地產行業增速放緩，拉動GDP作用減弱

在昨天的年會上，全聯房地產商會執行會長任志強不無擔心的表示，房地產行業的萎靡不振直接影響了我國GDP的增速。

任志強：“投資至少影響了0.3個點的GDP，其上游和下游和房地產都有關系，上游主要是鋼鐵、水泥、玻璃等等，下游主要是家電、家裝、建材等等，和房地產相關40個行業都處于下滑趨勢。”

剛剛閉幕的經濟工作會議，把消費放在了拉動經濟增長的頭要位置上。任志強認為，房地產在消費領域也難有太大的作為。

任志強：“國房景氣指數10月份又出現了大幅度的下降，已經到了94.3%，已經超過歷史較低點，而且還在繼續下滑。”

擔憂二：房地產的蛋糕在縮小

新城控股副總裁歐陽捷認為，房地產行業已經度過了黃金期，高增長的時代一去不返了。

歐陽捷：“我們去年銷售是歷史上的一個高峰，也是高增長時代的句號。未來進入平穩發展期，需求只有這么一點，市場蛋糕未來會慢慢變小，明年的市場情況不會比今年好。”

對于行業的擔憂，讓房地產大佬們紛紛想辦法尋求突圍。記者發現，四條突圍路徑逐漸清晰。

路徑一：去庫存

恒大地產集團總裁夏海鈞分析了目前的市場狀況，他認為，去庫存化是一個趨勢。

夏海鈞：“從今年到明年，我們對市場的判斷，房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態，但是量會有上升，就是說房地產企業去庫存，增加銷量會成為明年的一個主旋律。”

路徑二：多元化

面對國內市場的萎靡不振，夏海鈞建議房企不妨都考慮一下多元化經營。

夏海鈞：“房地產企業可能會同心多元化，比如說養老地產、旅游地產，包括走向國際資本市場，走向國際地產市場，都會成為大型房地產的主旋律。”

對于多元化經營，中坤集團董事長黃怒波并不反對，因為中坤本身就是旅游地產的先行者。但是對于國際化，黃怒波特別提醒，一定要謹慎。

黃怒波：“旅游地產、美國度假地產，所有的產品在西方早都就成熟了，這方面中國企業真的要小心一點，有很多的不確定性，外國人管中國的錢叫傻錢，國際市場完全不是天堂。”

路徑三：小戶型

保利房地產公司副總經理余英認為，90后甚至00后的成長意味著購購主體已經發生了改變，公司已經為他們量身定做了20平米的小公寓：

余英：“健身、喝咖啡、娛樂、會客、吃飯，都在公共場所解決了，它就解決了在家里睡覺的主要功能，其他的功能都在樓下。”

萬通控股董事長馮侖甚至認為，“公里代”才是房地產行業的“新常態”：

馮侖：“一般來說，大時代，像任總、像我們大話語，大意義，大人物，全是大口號，一看掙錢的都是年輕的，就開始談進入公里代了，談的都是小事，小錢，小玩一下，這是新常態。”

路徑四：互聯網

互聯網思維曾經顛覆了很多行業，現在地產商也希望借助互聯網來促進行業的發展。北京萬科總經理毛大慶說，萬科已經聯合百度做大數據分析。

毛大慶：“它的數據量較大，它的客戶描摹樣本較多，找它來做，我們可以掌握更廣泛的客戶需求。這是基于搜索和用戶的動線來采集數據，基于大數據的分析來進行計算分析出來的客戶需求。”

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